签订租赁合同注意事项2025年

（一）明确房产归属情况，若有离婚协议或法院判决房产归一方，先友好协商让对方返还房产证。 （二）协商不成的，拿好离婚协议、法院判决书等证明房产归属的文件，向法院申请强制执行，让法院责令对方返还。 （三）若未办产权变更，房产证仍登记双方名下，持生效法律文书到不动产登记机构办理过户，重新申领房产证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。所以凭借生效法律文书可进行房产过户等相关操作。

（一）合同有约定时，卖家查看合同条款，确认买家违约达到可解除条件，准备书面通知，写明解除合同相关事宜，送达买家，通知到达即解除合同。 （二）合同无约定时，若买家迟延履行主要债务，卖家先催告，在合理期限买家仍未履行；或买家违约致合同目的无法实现，卖家可直接书面通知买家解除，通知明确解除意思、原因和时间。 （三）合同解除后，卖家要求买家承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。 （四）若买家有异议，通过诉讼或仲裁途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

（一）婚后共同财产房屋：离婚协议明确归属一方的，具备办证条件时，该方准备好离婚协议书、离婚证、身份证、购房合同等材料到不动产登记机构申请办证。若对方不配合，可起诉要求其履行协助义务，然后凭生效法律文书办理。 （二）婚前一方购买婚后共同还贷房屋：离婚后具备办证条件，产权登记通常以购房合同为准。婚后共同还贷及增值部分已分割，办证时按不动产登记机构要求提供相关材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

结论： 房产转到他人名下是否会被执行，取决于转让行为的时间、动机及受让人是否善意等因素。转让在债务形成前且无恶意逃债，通常不被执行；债务产生后为逃债无偿或低价转让，债权人可行使撤销权，之后房产会被执行；转让合法且受让人善意取得，法院不能执行。 法律解析： 根据《民法典》规定，债权人的合法权益受法律保护。若房产转让在债务形成之前，并且不存在恶意逃避债务的情况，那么该转让是正常的财产处置，法院一般不会执行已转让的房产。然而，当债务产生后，转让人无偿转让房产以逃避执行，债权人可依法行使撤销权，撤销转让行为，使房产恢复到可执行状态。若转让人以明显不合理低价转让，且受让人知晓这一情况，债权人同样能行使撤销权。若转让符合法律规定，受让人是善意取得房产，法院则不能对该房产进行强制执行。现实生活中，房产转让情况复杂，若遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.交不出房租通常是民事违约，不涉及刑事犯罪，一般不会坐牢。 2.若承租人无故不付或延迟付租金，出租人可要求其在合理期限支付，逾期不付，出租人能解除合同。 3.若法院判决后，承租人有能力却拒不执行，可能被司法拘留，情节严重会构成犯罪，有坐牢风险。 4.因经济困难交不出房租，非恶意拖欠，不会被追究刑责。

法律分析： （1）收集证据是诉讼的基础，购房合同能明确双方权利义务，付款凭证证明已履行付款义务，交房通知和沟通记录可证实对方延期交房及自身损失情况，为后续诉讼提供有力支撑。 （2）书写起诉状时，清晰的原被告信息是诉讼得以准确进行的前提，明确的诉讼请求和事实理由能让法院清楚了解诉求及依据。 （3）前往有管辖权的法院立案，提交起诉状和证据副本并缴纳诉讼费用，完成立案程序，开启诉讼流程。 （4）庭审过程中，遵循法庭程序，如实陈述事实、合理出示证据并进行辩论，有助于法院查明真相，作出公正判决。 （5）等待判决后，若不服判决结果，在规定期限内上诉，可进一步维护自身权益。 提醒： 收集证据要全面且真实，庭审时要遵守法庭纪律。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

一般来说，若物业对公共下水管道有维护义务却没尽到，比如未定期疏通，导致下水倒灌，那物业要担赔偿责任。若损失是因业主自身使用不当等非物业原因造成，物业无责。解决方案：先和物业协商赔偿，收集好损失证据，若协商不成，可通过诉讼解决。

1.先看合同约定，若有房东提前解约和退款规定，可据此要求房东退款并担责。若房东拒绝，发书面通知要求其履行退租退款义务。 2.协商不成，收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据。可向人民调解委员会申请调解，也可在合同有仲裁条款时向仲裁机构申请仲裁，或向法院起诉，要求房东退剩余租金并担责。

结论： 房屋产权代理律师费无固定标准，受案件复杂程度、涉及金额、地区经济水平、律师资历经验等因素影响。 法律解析： 依据《中华人民共和国律师法》及相关规定，律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。对于房屋产权代理，若案件简单，如常规的产权更名事务，按件收费可能只需几千元。而涉及复杂产权纠纷诉讼，像多主体间产权争夺、产权历史遗留问题且涉案金额大时，按标的额比例收费，比例在2%-10%左右。同时，经济发达地区因成本等因素，律师收费普遍较高；资深知名律师凭借丰富经验和高声誉，收费也高于普通律师。所以，律师费会因多种因素而有较大差异。若您在房屋产权代理方面有相关法律事务，可与专业律师详细沟通案件情况，律师会综合评估后给出合理收费方案。

工作原因通常算正当理由，但得看具体情况。如果工作调动、出差等情况能证明是合理且必要的不在当地居住，可尝试说明情况并提供相关证明，比如工作单位的证明材料等。若有租赁合同、考勤记录等辅助证明更好。积极与审核方沟通解释，争取重新评估居住情况，看能否继续保留廉租房资格。

结论： 房子过户后，因重大误解订立合同的，当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内请求撤销；因欺诈、胁迫订立合同的，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可请求撤销，受胁迫的自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权；自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》对民事法律行为撤销权的行使期限有明确规定。重大误解的情况下给予九十日的较短期限，是因为重大误解相对容易被察觉，及时行使撤销权能尽快稳定法律关系。而欺诈、胁迫情形下给予一年期限，考虑到当事人发现这类行为可能需要一定时间。受胁迫的情况从胁迫行为终止起算一年，是为了保障受胁迫者在摆脱胁迫后有时间维护自身权益。五年的最长除斥期间则是为了避免法律关系长期处于不稳定状态。如果在房子过户后遇到上述可撤销情形，不清楚自身权益和处理方式，建议向专业法律人士咨询，以合法有效地维护自己的权益。

（一）合同有约定时，按照合同约定的方式进行赔偿。 （二）合同未约定，受损方主张违约方赔偿房屋差价等可得利益损失，差价以合同约定价格与违约时房屋市场价格之差为参考。 （三）若买方有支付部分房款、装修等投入，可要求赔偿这部分损失。 （四）主张赔偿时，受损方要通过专业评估机构评估房屋价值来承担举证责任。 （五）遵循减损规则，避免损失扩大，否则扩大部分损失可能无法获赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。