商住楼和住宅楼的区别主要体现在以下几个方面。
从使用性质来讲，住宅楼专门是用来居住的，而商住楼，既可以住人，又能用于商业办公之类的活动。
产权年限不一样，通常情况下，住宅楼的产权能有 70 年，可商住楼的产权一般是 40 年或者 50 年。
规划设计这块，住宅楼特别注重居住的舒适度和私密性，户型设计相对比较单一。
但商住楼可能会有商业部分的设计，像大堂、电梯厅等这些地方可能和住宅楼不太一样，而且还可能出现商业和居住混杂在一起的情况。
配套设施方面，住宅楼的配套主要是为了满足居住的需求，像幼儿园、健身设施之类的。
而商住楼可能会有商业配套，比如商铺、超市等。
在物业管理上，两者也有差别，商住楼的物业管理可能会更着重于对商业部分的管理。
