最新规定哪些范围属于二手房买卖违约

结论： 父母私下签的协议一般有效，但涉及违法情形或一方以欺诈、胁迫手段签订的，可能无效或可撤销。 法律解析： 依据《民法典》，协议生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。父母作为完全民事行为能力人，若协议内容是双方真实意愿，且不违背法律和公序良俗，协议就具有法律效力。然而，若协议涉及处分他人财产、逃避法定义务等违法情形，协议会被认定无效，如父母私下协议转让子女名下房产。此外，若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下签订协议，受损害方有权请求撤销。如果在协议签订过程中遇到复杂情况或对协议效力存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 夫妻私下签订的协议满足双方具备相应民事行为能力、真实意思表示、内容不违法违规且不违背公序良俗等条件时有效，若限制基本人身权利或逃避法定义务则无效。 法律解析： 依据民法典，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。夫妻私下签订协议属于民事法律行为，所以也需遵循这些条件。像夫妻约定财产归属的协议，只要符合条件就受法律保护。然而，若协议内容限制一方基本人身权利，如再婚自由，或逃避抚养子女、赡养老人等法定义务，就会因违反法律精神和公序良俗而无效。如果在夫妻协议方面存在疑问，或不确定协议是否有效，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.当事人在合同中既约定违约金又约定定金时，守约方只能选择适用违约金或定金条款追究违约方责任，不能同时主张。这是为了避免守约方获得过度赔偿，平衡双方利益。 2.若选择定金条款，给付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约则需双倍返还。此方式能对违约行为起到一定威慑作用，保障合同履行。 3.若选择违约金条款，违约方需按约定支付违约金。这能使守约方在一定程度上弥补损失。 4.建议当事人在遇到对方违约时，综合考虑自身利益和实际损失，仔细权衡后选择更有利的方式追究责任，必要时可咨询专业法律人士。

结论： 付定金后对方违约，收受定金方需双倍返还定金；合同有其他违约责任约定时，给付定金方可选违约金或定金条款但不能并用；定金或违约金不足以弥补损失时，受损方可要求违约方赔偿超出部分。 法律解析： 根据民法典规定，定金罚则是保障合同履行的重要规则。当收受定金方违约，双倍返还定金是其应承担的法律后果，这是对违约行为的一种惩罚，也是对交付定金方的保护。在合同既约定定金又约定违约金时，给付定金方有权根据自身利益选择其一适用，以更好地维护自身权益。若定金或违约金无法完全弥补损失，让违约方赔偿超出部分，可使受损方的损失得到更充分的补偿。若遇到此类定金违约纠纷情况，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。

1.合同违约金赔付高低先看合同约定，当事人可自行约定数额或计算方法。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，则可请求适当减少。 2.判断“过分高于”需以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。司法实践中，违约金超损失百分之三十可能被认定“过分高于”。 3.若合同未约定违约金，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，含履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 建议：签订合同时明确合理的违约金条款，发生纠纷时结合实际损失和相关因素，通过协商或法律途径解决违约金争议。

1.老人签财产分配协议，其有效性和签订地点无关，关键看是否符合法律要件。只要老人有民事行为能力、意思表达真实，协议内容合法且不违背公序良俗，协议就有效。 2.若想增强协议公信力和证明力，可在公证处签协议并公证，公证文书证明力高；也可在律师事务所签，律师能专业审查协议，确保合法合规。

法律分析： （1）当一方违约损害对方人身及财产权益时，受损害方只能在违约责任和侵权责任中择一主张。这是由于二者属于不同民事责任，在构成要件、赔偿范围等方面存在区别。 （2）选择违约之诉，需证明存在合同关系、对方违约、己方有损失且违约与损失有因果关系，赔偿范围一般为合同履行后的可得利益。 （3）选择侵权之诉，要证明对方侵权、己方受损、侵权与损害有因果关系以及对方有过错，赔偿范围可能涵盖精神损害赔偿。当事人应结合实际情况，权衡后选择最有利的责任方式主张权利。 提醒： 选择违约责任或侵权责任需综合考量自身证据和诉求，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式处理。协商是最佳方式，能在友好氛围中自行解决纠纷；调解则借助第三方介入，促使双方达成和解协议；仲裁需合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，其结果具法律效力；诉讼是最具强制力的解决方式，判决生效后可申请强制执行。 解决措施和建议如下： 1.发生纠纷时，当事人应优先尝试协商，保持冷静和理性，积极沟通。 2.若协商无果，可寻求中立第三方进行调解，加速纠纷解决。 3.考虑仲裁方式，确保合同中有仲裁条款或事后能达成仲裁协议。 4.上述方式都行不通时，及时向有管辖权的法院提起诉讼，准备好相关材料。

合同违约后可得利益赔偿数额需综合多方面因素确定。应遵循可预见规则，违约方仅对订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的可得利益损失负责赔偿。同时，非违约方要遵循减损规则，有义务采取合理措施防止损失扩大，否则不能就扩大损失索赔。 确定赔偿数额有多种方法。可采用差额法，对比合同履行后可获利益与违约后实际状况，两者差额即为赔偿数额。对于生产利润损失，按延误生产期间实际生产利润计算；经营利润损失结合正常经营平均利润确定；转售利润损失参考转售合同与原合同价格差价确定。 建议非违约方及时采取合理措施防止损失扩大，保留好相关证据。违约方应积极与非违约方沟通，合理确定赔偿数额，以弥补非违约方损失为原则，在合理范围内进行赔偿。

1.合同签订后认为违约金过高，可先协商降低，重新确定合理标准并达成补充协议，这是较为友好、高效的解决方式。若协商无果，则可向法院或仲裁机构请求适当减少。 2.法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁决。通常，约定违约金超损失百分之三十可能被认定“过分高于造成的损失”。 3.向法院或仲裁机构主张调整违约金，需承担证明违约金过高及实际损失的举证责任。 建议：签订合同时仔细审查违约金条款，预估违约风险和可能损失。协商时积极沟通，争取达成双方满意结果。若需走法律途径，提前收集好相关证据。

法律分析： （1）继续履行合同没有统一赔偿标准。当一方不履行合同义务或履行不符合约定时，另一方有权要求其继续履行合同。 （2）若继续履行合同后仍存在其他损失，受损方可以要求违约方进行赔偿。赔偿遵循填补损失原则，损失赔偿额需相当于违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益。 （3）不过，损失赔偿额不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。像在买卖合同里，卖方违约未交付货物，买方要求继续交付，因延迟交付产生的额外仓储费等损失，卖方要予以赔偿；若因未及时供货使买方错过销售旺季损失预期利润，在可预见范围内也需赔偿。 提醒： 在要求继续履行合同及主张赔偿时，要注意收集损失相关证据，不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）积极应对诉讼是关键。在规定时间提交答辩状，清晰反驳原告主张，阐述自己的观点和理由，这是维护自身权益的重要开端。 （2）证据审查和收集很重要。认真审查原告证据，同时收集合同、付款凭证、维修记录等对自己有利的证据，以此证明自身行为合规或对方违约。 （3）明确主张与反诉。若原告主张缺乏事实或法律依据，在答辩中明确指出；自身有损失或合理诉求时，可提起反诉要求对方担责。 （4）和解是可行途径。诉讼中尝试与对方和解，达成双方认可的方案，能节省时间和成本。 （5）寻求专业帮助。对法律程序不熟悉时，咨询律师或委托代理，可更好维护合法权益。 提醒：处理机械租赁合同纠纷需严谨对待证据和程序，不同案情解决方案有别，建议咨询以获精准分析。