最新依据一房二卖如何维权

租客违约提前退房不办交接，可先固定租客违约证据，比如聊天记录等。书面通知要注意写清租客违约事实、要求其在合理期限内办理交接及逾期后果，如将自行处置屋内物品等。若租客仍不配合，可在第三方见证下清理物品，保存好物品并保留费用凭证，之后可起诉要求租客承担违约责任、赔偿损失。

房子被烧若因物业不善，可主张赔偿。但物业费是你和物业间的服务合同义务，除非能证明物业没履行基本服务，否则还是得交。你可收集房子被烧证据，和催债方说明情况，要求先处理房子被烧赔偿问题，再协商物业费。若协商不成，可考虑走法律途径解决。

农房买卖无效后，首先卖方要返还购房款给买方，同时买方要将房屋返还给卖方。如果因一方过错导致合同无效，有过错方要赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错，各自承担相应责任。若房屋存在添附、增值等情况，也需根据实际情况合理处理。解决方案就是双方先协商，确定返还和赔偿事宜；协商不成，可走诉讼途径由法院依法判决。

先找楼上协商，因为漏水源于他家卫生间，其有责任配合检查维修。若楼上不配合或认为是公共管道问题，可考虑找物业协调。要是物业协调后楼上仍不处理，可保留漏水证据，通过诉讼维权。

一般情况下，小区物业公司无权随意在商铺门前设障碍物。这得看合同约定和是否为公共区域。若设障碍物影响商铺经营或违反合同约定，就不合理。解决方案是先和物业沟通，说明设障碍物造成的影响，要求移除；若沟通无果，可找业主委员会反映，让其协调物业解决问题。

首先得确定你是否有农村集体成员身份，若有才有过户资格。接下来要找到卖方继承人，和他们协商，让其配合办理房屋过户手续。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼途径，请求法院确认房屋归属，凭法院判决书去办理过户。

一般来说，即便房子没住人，通常也得全额交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，未居住不影响这些服务的提供。不过，有些情况下可以和物业协商优惠。解决方案就是先和物业沟通，说明未居住情况，看能否少交部分费用；若协商不成，按合同约定全额交物业费是比较妥当的做法，避免产生违约风险。

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挪用买房房款可能引发违约风险。首先得看购房合同约定，若逾期付款有违约责任，得想办法补上挪用部分，避免违约。可以和卖家沟通，说明情况争取宽限期。若无法补上，可能要承担违约责任，比如支付违约金。要是卖家追究，可能面临法律诉讼。所以尽快筹集资金补上挪用部分，避免后续麻烦。

物业费是业主为享受物业服务支付的费用。若业主对物业费有疑问，比如觉得过高或服务不匹配，可先和物业沟通，明确费用构成和服务标准。要是沟通后仍不满意，可联合其他业主共同反映诉求。若物业确实未按约定提供服务，业主可保留证据，通过法律途径维护权益，比如向法院起诉要求调整费用或改进服务。