房产赠与二手房过户费用

1.事后买卖合同效力的认定关键在于结合具体情形，其效力存在有效、无效、可撤销等多种情况。若合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该合同合法有效，像双方先履行买卖义务后补签合同确认交易，此合同是对之前事实行为的追认，具有法律效力。 2.若存在虚假意思表示，如以合法形式掩盖非法目的，或内容违反强制性规定，合同应认定为无效。另外，若当事人缺乏相应民事行为能力，或意思表示不真实，合同可能被撤销或无效。 3.解决措施和建议：当事人在签订事后买卖合同时，要确保意思表示真实，合同内容合法合规且不违背公序良俗。在审查合同时，重点审查订立目的、内容及当事人意思表示的真实性，以保障合同效力。

（一）当遇到合同违约情况，若合同还能继续履行且守约方有要求，可要求违约方继续履约，但法律或实际情况导致无法履行的除外。 （二）若履行不符合约定，可让违约方通过修理、重作、更换等方式采取补救措施。 （三）可要求违约方赔偿损失，损失包含实际损失和可得利益损失，不过不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （四）若合同约定了违约金，按约定执行，过高或过低可请求法院调整；若约定了定金，收受方违约需双倍返还，支付方违约则定金不返还，二者不能同时用。 （五）若双方协商不成，守约方可按合同约定起诉或申请仲裁，同时要保留合同文本、违约事实证明等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）先查看合同条款，有关于解除合同及退费的明确约定，就按照约定来执行费用退还问题。 （二）若合同无相关约定，判断是否符合法定解除情形，像对方根本违约致合同目的无法实现或遇不可抗力，可依法解除合同并要求退还未履行部分费用。 （三）若己方单方违约，对方有权要求承担违约责任，费用退还可能要扣除已履行部分成本及违约金。 （四）不同类型合同有特殊规则，如劳动合同，劳动者提前通知解除，除专项培训及竞业限制外无需支付违约金，押金类费用应退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.私下协商达成的赔偿约定，只要是双方真实意思表示且不违法，就构成有效合同，对方反悔不认账属于违约。解决关键在于固定双方协商一致的证据。 2.证据收集方面，要收集能证明协议存在及内容的证据，像书面赔偿协议、聊天记录、录音录像、在场证人证言等，部分履行的转账记录也可作辅助证据。 3.证据充分时的解决途径： -再次与对方沟通，告知违约后果并要求继续履行协议。 -请求第三方调解组织介入调解。 -向法院提起诉讼，提交证据证明协议成立及对方违约事实，主张其履行赔偿义务并承担违约责任。 4.注意事项：诉讼要在诉讼时效内提出，主张协议存在的一方承担举证责任，所以证据收集很重要，若无有效证据证明协商内容，主张可能不被支持。

结论： 一方违约终止合同，赔偿金额按合同约定执行，若约定不合理可请求调整；无约定则赔偿违约造成的损失，守约方有防止损失扩大义务。 法律解析： 依据民法典，合同中明确约定违约金或损失赔偿计算方法的，按约定确定赔偿金额。不过，若约定的违约金与实际损失差异过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。当合同未作约定时，违约方需赔偿违约行为导致的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但该赔偿以违约方订立合同时可预见的损失为上限。同时，守约方要积极防止损失扩大，若未采取适当措施致使损失增加，扩大的损失无法获得赔偿。若您在合同违约赔偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）积极应诉，在收到法院传票后的法定答辩期内提交书面答辩状，清晰表明对原告诉求的异议和事实理由，按时参加庭审。 （二）全面收集证据，像租车合同、车辆交接记录、付款凭证、沟通记录等，仔细分析违约事实是否符合合同约定，查看租车公司有无过错或违约行为，比如车辆交付时存在瑕疵却未告知，以此争取减轻或免除责任。 （三）若租车公司主张的违约金过高，可依据法律规定请求法院适当调整。 （四）主动和租车公司协商调解，达成一致后让法院出具调解书。 （五）自身法律知识不够时，委托律师代理诉讼，维护合法权益。并且所有抗辩都要有证据支持，确保主张符合法律和合同规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）协议终止合同的赔偿优先依据协议约定。若协议中明确约定赔偿方式和金额，例如约定违约方按合同金额的特定比例支付违约金，应按照约定执行赔偿。 （2）若协议未约定赔偿内容，一方违约导致合同终止时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失，直接损失指为履行合同已支出的费用，可得利益损失指合同正常履行可获得的利益，但需具备确定性和可预见性。 （3）赔偿数额需遵循公平合理原则。若协议约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 提醒： 协议终止合同的赔偿需结合具体案情确定，若对赔偿数额存在争议，建议咨询专业人士获取针对性分析。

1.协议管辖适用于合同纠纷及其他财产权益纠纷案件，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不得违反级别管辖和专属管辖规定，且约定的管辖法院要明确具体，约定形式必须为书面。 2.解决措施和建议： -当事人在签订涉及协议管辖的合同时，仔细查阅法律对级别管辖和专属管辖的规定，避免约定因违反规定而无效。 -明确写出具体的管辖法院名称，避免模糊表述。 -采用书面形式约定管辖，并妥善保存相关书面文件。

1.网贷合同无效引发的纠纷属于合同纠纷，管辖法院的确定有明确规则。若合同约定了有效的管辖法院，应向约定法院提起诉讼；若未约定，则可向被告住所地或合同履行地人民法院起诉。同时，管辖法院的确定不能违反民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖的规定。 2.解决措施与建议： -在签订网贷合同前，仔细查看合同中是否有关于管辖法院的约定。 -若合同未约定管辖法院，确定被告住所地时，可通过查询网贷平台的注册登记信息或实地考察其实际经营地。 -明确合同履行地，若争议标的为给付货币，确定接收货币一方所在地；若为确认合同效力，按被告住所地或合同履行地管辖规则处理。

结论： 买卖合同签订主体一般为出卖人与买受人，双方需具备相应民事行为能力、意思表示真实一致，标的物应为法律允许流通物，特定标的物买卖主体可能有特殊要求，委托代理时合同主体为被代理人与相对方。 法律解析： 民法典规定，出卖人有权处分并转移标的物所有权，买受人支付价款取得所有权，这构成了买卖合同的基本主体架构。双方具备相应民事行为能力且意思表示真实一致，合同才合法有效。若存在委托代理，代理人在授权范围内以被代理人名义签约，合同主体仍是被代理人和相对方。同时，标的物须为法律允许流通的物，否则合同可能因违法而无效，并且特定标的物买卖主体可能需满足特殊资质条件。如果在买卖合同签订过程中遇到主体资格、标的物合法性等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

1.未成年签订的赠与合同效力要依据其民事行为能力来判定，且需结合具体情形和法律规定综合认定。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，所签赠与合同无效；八周岁以上不满十八周岁的未成年人是限制民事行为能力人，纯获利益的赠与合同有效，非纯获利益的赠与合同需法定代理人同意或追认才有效，未经同意或追认则效力待定；十六周岁以上不满十八周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人视为完全民事行为能力人，其签订符合法律规定的赠与合同有效。 2.解决措施和建议： -对于赠与方，在与未成年人签订赠与合同前，要确认未成年人的年龄和民事行为能力状况。若对方是限制民事行为能力人且赠与非纯获利益，应取得其法定代理人的同意或追认。 -法定代理人要关注未成年人签订合同的行为，对于涉及非纯获利益的赠与合同及时进行审查和处理。 -当因赠与合同效力产生纠纷时，可通过协商或法律途径解决。

1.对方逾期未付款构成违约，根据民法典，合同当事人需全面履行合同义务，因此有权要求对方继续支付款项并承担违约责任。违约责任包含逾期付款利息损失，有合同约定的按约定计算利息，无约定则参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 2.若协商无法解决问题，可依据合同约定选择向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。 3.要留意诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损之日起开始计算。 4.维权过程中应保留合同、付款催告记录等证据，以此证明对方违约事实。 解决措施和建议： 1.先尝试与对方友好协商，明确告知其违约事实和应承担的责任。 2.协商不成，及时按合同约定启动仲裁或诉讼程序。 3.自发现权利受损起，密切关注诉讼时效，避免逾期。 4.在交易和沟通中，妥善保存各类相关证据。