济源市房屋租赁合同的格式

（一）若签订合约时约定了违约金，可按约定要求违约方支付违约金。 （二）若未约定违约金，受损方收集好为履行合同已支出费用等直接损失证据，以及预期利益损失等间接损失的相关证明，要求违约方赔偿。 （三）当违约行为使合同目的无法达成，非违约方可以解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

违约导致的直接损失，指因对方不履行义务直接造成的财产减少，比如合同标的物损坏、为准备履行合同支出的费用等，这部分损失需全额赔偿，让受损方恢复到合同正常履行时的财产状态。 间接损失是合同正常履行时本可获得的利益，比如生产企业因对方违约失去的利润，但这类损失赔偿有前提，得是违约方签合同时能预见到的情况；同时受损方要主动采取合理措施控制损失扩大，否则扩大部分的损失无法要求赔偿。

1.合同有约定违约金的，按约定算赔偿金额。若约定违约金与实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。 2.合同没约定违约金的，要赔偿违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。 3.实际中，守约方要证明自己的损失，像租金差价、装修损失等。法院或仲裁机构会综合多因素定赔偿额。

（一）质量争议：核对合同约定的质量标准与检验方式，无约定时参考同类产品通常标准或行业惯例，保留检验报告等证据明确责任方。 （二）价款争议：买方拒付价款需举证货物存在质量问题，卖方需证明交付合格货物，按合同约定支付时间和方式履行，变更需书面确认。 （三）履行争议：以合同约定的期限、地点和方式为准，约定不明时交货地点可按标的物或买方所在地确定，履行期限协商补充或依交易习惯处理。 （四）数量争议：保留交货单据等证据确认数量差异，少交或多交货物的协商补付、退还或折价处理。 （五）包装争议：按合同约定执行，无约定时采用足以保护标的物且符合运输要求的包装方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百一十条和第五百一十一条。其中第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百一十一条规定，约定不明且无法补充时： （一）质量要求不明确的，按强制国家标准、推荐国家标准、行业标准、通常标准或符合合同目的的特定标准履行； （二）价款不明确的，按订立合同时履行地市场价格或政府定价执行； （三）履行地点不明确的，给付货币在接受方所在地，交付不动产在不动产所在地，其他标的在履行义务方所在地； （四）履行期限不明确的，债务人可随时履行，债权人也可随时请求履行但需给对方必要准备时间； （五）履行方式不明确的，按有利于实现合同目的的方式履行； （六）履行费用不明确的，由履行义务方负担，因债权人原因增加的费用由债权人负担。

合同存在法定无效情形时，相关主体可向法院或仲裁机构请求确认合同无效，且合同被确认无效后将产生特定法律后果。 1.合同无效的法定情形包括以下几种。无民事行为能力人签订的合同无效；行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同无效；违反法律行政法规强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同无效。 2.有权提起确认合同无效的主体为合同当事人及其他利害关系人。这些主体可通过向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁的方式，主张确认合同无效。 3.合同被确认无效后的法律后果明确。合同自始没有法律约束力；行为人因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的应当折价补偿；有过错的一方需赔偿对方由此受到的损失；各方都有过错的应当各自承担相应责任。

合同是否生效并不影响其可撤销性，只要满足法定的撤销条件，即便合同已经生效，也能依法予以撤销。合同撤销需符合法律规定的特定情形，主要包括重大误解、一方欺诈、第三人欺诈且对方知情、胁迫、显失公平等。 1.重大误解是指当事人因自身过错，对合同内容、性质等关键信息产生错误认识，进而订立合同的情形。这种误解需涉及合同的核心要素，而非无关紧要的细节偏差。 2.一方欺诈是指合同一方故意向对方提供虚假信息，或者隐瞒与合同履行相关的真实情况，诱导对方在违背自身真实意愿的情况下签订合同的行为。 3.第三人实施欺诈行为时，若合同相对方知道或应当知道该欺诈行为的存在，受欺诈的一方有权请求撤销合同。 4.胁迫是指合同一方或第三方以威胁、强迫等手段，使对方因恐惧而被迫订立合同的情形，这种行为需导致对方无法自主表达真实意思。 5.显失公平是指合同一方利用对方处于危难处境、缺乏判断能力等弱势状态，致使合同成立时双方权利义务明显不对等，违背公平原则的情形。

法律分析： （1）经济状况是判断履约能力的重要因素。若当事人资金、资产匮乏，却签订超出自身能力的合同，其主观上可能存在诈骗故意，比如财务不佳还承诺巨额供货。 （2）经营能力同样关键。缺乏履行合同所需的技术、管理、营销等能力，难以实现合同目的，像无餐饮经验却签订餐饮服务合同。 （3）过往履约记录可作为参考。多次不履行合同或严重违约，此次履约能力往往存疑。 （4）行为人的行为表现也能反映履约能力。虚构履约条件、过度承诺又无法自圆其说等行为，可能暗示诈骗意图。 提醒： 判断合同诈骗中的履约能力需综合考量，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

结论：存在法定违法或不符合法律规定情形的合同无效，部分无效不影响其他部分效力，当事人可请求确认合同无效。 法律解析： 合同无效的情形主要包括以下几类。第一类是合同内容或订立方式违法，比如一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益，双方恶意串通损害国家集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，或者违反法律行政法规的强制性规定。第二类是无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第三类是行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。此外，合同部分无效时，若不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。若发现合同存在上述无效情形，当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。如果对合同是否存在无效情形有疑问，或者需要处理合同效力相关的问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

合同被撤销后自始没有法律约束力，责任承担需依据实际情况进行处理。 1.返还财产。合同当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 2.赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失，损失范围包括直接损失和间接损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3.特殊情形处理。若合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。

8周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，他们签订的赠与合同不具备法律效力。 8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，若赠与是小额日常类、与年龄智力水平相匹配的，合同有效；若超出能力范围，合同效力需法定代理人同意或追认才生效，代理人拒绝则合同无效。 16周岁以上靠自身劳动收入作为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，其签订的赠与合同满足其他有效条件时即为有效。

合同当事人有权通过书面协议约定纠纷发生时的诉讼管辖法院，但需遵守法律关于级别管辖和专属管辖的限制。 可以约定的管辖法院需与争议存在实际联系，具体包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等地点的人民法院。当事人在选择时，应确保所选地点与纠纷有直接关联，避免选择无实际联系的法院。 约定管辖法院能有效减少纠纷发生后的管辖争议，让当事人快速确定诉讼受理法院，从而提高纠纷解决的效率。明确的管辖约定也有助于当事人提前做好诉讼准备，节省时间和精力。 当事人在约定管辖法院时，需注意表述的清晰准确性，避免模糊不清的描述。若约定的法院违反级别管辖或专属管辖规定，或者约定内容不明确无法确定具体法院，该管辖条款将被认定为无效，纠纷需按照法定管辖规则确定受理法院。

法律分析： （1）合同仅签字没按手印通常具备法律效力，合同的成立与生效关键在于当事人是否有相应民事行为能力、意思表示是否真实以及内容是否合法等，签字体现了当事人对合同内容的认可。 （2）按手印并非合同生效的必要条件，但在特殊情况下有补强证明作用。当合同涉及重大利益、金额巨大或交易存在潜在风险时，按手印可避免后续对签字真实性产生分歧。 （3）一般情况下仅签字的合同有效，但应根据具体情况综合考量是否按手印。 提醒： 在签订合同时，要结合合同具体情况判断是否需签字并按手印，不同合同面临的风险不同，若有疑问可咨询以进一步分析。