如何做好农村集体土地租赁建设

房屋拆迁时的占地面积计算需根据房屋是否具备产权证书、房屋类型等不同情形区别确定，不同情况对应不同的计算方式。 1.对于持有产权证书的房屋，通常以产权证书上登记的面积作为占地面积计算依据。该面积由相关部门测量并认定，属于合法有效的占地面积，直接作为拆迁时的计算标准。 2.若房屋无产权证书且为自建房屋，一般以实际测量的占地面积为准。测量需遵循相关规范，从房屋外墙勒脚以上的外围水平投影面积开始计算，同时包含房屋使用的院落、空地等附属用地。 3.多层或高层房屋的占地面积，通常按各层建筑面积之和分摊计算。公摊部分面积会依照特定规则分摊至各户，再加上每户的专有部分面积，得出每户对应的占地面积。 4.若对占地面积计算结果有异议，可向拆迁方要求提供计算依据和测量记录。必要时，可聘请专业测绘机构重新测量，以确保结果准确合理。

法律分析： （1）协商解决是解决宅基地被占用问题的便捷途径，通过与占用者沟通，要求其停止占用并返还宅基地，能以平和方式解决纠纷。 （2）若协商无果，申请调解是可行办法。村民委员会、乡镇人民政府等调解组织可居中调解，促使双方达成解决方案。 （3）调解不成时，行政途径和司法途径可供选择。向县级以上人民政府土地行政主管部门反映，能让其对非法占用行为作出处理。而司法途径需收集宅基地权属证明、被占用的相关证据等，向人民法院提起诉讼。对于侵权纠纷，可要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失；涉及宅基地权属争议的，应先由人民政府处理，对处理决定不服再向法院起诉。 提醒： 处理宅基地被占用问题需注意保留好相关证据，不同情况对应的解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）确认拆迁合法性。仔细审查拆迁方是否有合法的征收决定及合规的补偿程序，判断拆迁行为是否合法。 （二）利用法律途径维权。当拆迁方存在程序违法等问题，可申请行政复议，向作出拆迁决定的上一级行政机关提出审查并撤销违法决定；也可提起行政诉讼，由法院审理拆迁行为合法性。 （三）积极收集证据。收集拆迁文件、补偿标准不合理等相关证据，在与拆迁方沟通协商时保留记录。 （四）申请国家赔偿。若拆迁方行为严重侵害自身权益，可提起国家赔偿诉讼，要求赔偿因违法拆迁造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的诉讼。

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先收集能证明自身对土地享有合法权益的材料，像土地权属证明、相关审批文件、土地费用缴纳凭证等，以此证实自己是土地的合法使用人。 接着与占用土地的人沟通协商，要求其返还土地，沟通时做好记录留存证据。若协商无果，可向当地土地管理部门或相关政府机构反映，请求介入处理。 若上述方式都无法解决，可向法院提起诉讼。诉讼中凭借之前收集的证据，主张占用者无权占有，要求返还土地并赔偿损失。法院判决后对方不履行的，可申请强制执行。

（一）判断房屋性质，查看建房审批手续以及是否符合规划要求，明确房屋是否合法。 （二）若房屋为合法建筑只是未及时办证，收集能证明房屋合法性的材料，如因历史遗留问题未办证的相关证明、符合当地建房政策但手续在办理中的材料等。 （三）与拆迁方就补偿事宜进行协商，补偿内容涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。 （四）若协商不成，申请评估机构对房屋价值进行评估，依据评估结果确定合理补偿数额，通过法律程序维护权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

1.征地时柳树赔偿需考虑品种、树龄、直径和数量等，赔偿标准由地方政府定，会结合树木成本与预期收益。 2.赔偿方式分按棵和按亩算。按棵算依柳树规格定每棵补偿额；按亩算根据种植密度和整体状况定每亩补偿额。 3.若对赔偿标准有异议，可要求政府解释或专家评估。协商不成，可通过行政复议或诉讼解决。要及时收集保存柳树照片、购买凭证等证据维护权益。

1.宅基地侵占纠纷可按民法典处理。宅基地使用权人能占有、使用集体土地建住宅等。他人擅自侵占属侵权，被侵权人可要求停侵、排妨、返还财产及赔偿损失。 2.处理时，双方先协商，达成协议解决争议。协商不成，可找乡级或县级以上政府处理。 3.若对处理决定不满，可在规定时间内向法院起诉。土地争议解决前，双方都不能改变土地现状。

（一）确定责任归属：明确施工方因爆破行为造成房屋损害，需承担赔偿责任。 （二）明确赔偿范围：包括专业机构评估的房屋修复费用、房屋受损后的贬值损失以及居住人的临时安置费用。 （三）确定赔偿金额方式：双方先协商，协商不成申请专业鉴定机构对房屋受损情况及损失金额鉴定，施工方依据鉴定结果赔偿合理损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二百三十七条规定，从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担责任。被侵权人对损害的发生有重大过失的，可以减轻经营者的责任。爆破施工属于地下挖掘活动，若造成房屋损害，施工方作为经营者一般需承担赔偿责任。

法律分析： （1）征用土地补偿涵盖多方面费用，包含土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿、其他地上附着物和青苗补偿，以及被征地农民的社会保障费用，保障被征地者的多项权益。 （2）土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过区片综合地价确定，且至少每三年调整或重新公布，以适应经济社会发展。 （3）农村村民住宅补偿遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则，有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，尊重村民意愿并给予公平合理补偿。 （4）其他地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区制定，县级以上地方政府需将被征地农民纳入相应社会保障体系。 提醒： 各地补偿标准存在差异，被征地者需了解当地具体政策。遇到补偿纠纷，建议咨询专业人士分析。

（一）当遇到房屋侵占，首先应尝试与侵占人沟通协商，明确要求其返还房屋并对造成的损失进行赔偿。 （二）若协商没有结果，要及时向法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，要准备好能证明房屋所有权归属的材料，像房产证等产权凭证。 （三）若侵占行为情节严重，符合《刑法》中侵占罪的构成要件，可向相关部门反映，追究其刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

高标准农田受法律严格保护，未经合法审批占用其修路属于违法行为，当事人可通过向相关部门举报或诉讼等方式维护自身合法权益。 1.先要求占地单位出示合法审批文件，若占地单位无法提供，则其占地修路的行为违法。 2.向当地自然资源主管部门或农业农村主管部门举报，由相关部门依法查处，责令占地单位退还非法占用的土地，恢复土地原状。若造成损失，可要求占地单位依法承担赔偿责任。 3.通过提起行政诉讼或民事诉讼维护权益。若涉及行政部门不作为，可在行政诉讼中要求其履行法定职责；民事诉讼可要求占地单位承担侵权责任。