经济适用房土地出让金怎样计算

（一）判断房屋性质，查看建房审批手续以及是否符合规划要求，明确房屋是否合法。 （二）若房屋为合法建筑只是未及时办证，收集能证明房屋合法性的材料，如因历史遗留问题未办证的相关证明、符合当地建房政策但手续在办理中的材料等。 （三）与拆迁方就补偿事宜进行协商，补偿内容涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。 （四）若协商不成，申请评估机构对房屋价值进行评估，依据评估结果确定合理补偿数额，通过法律程序维护权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

1.征地时柳树赔偿需考虑品种、树龄、直径和数量等，赔偿标准由地方政府定，会结合树木成本与预期收益。 2.赔偿方式分按棵和按亩算。按棵算依柳树规格定每棵补偿额；按亩算根据种植密度和整体状况定每亩补偿额。 3.若对赔偿标准有异议，可要求政府解释或专家评估。协商不成，可通过行政复议或诉讼解决。要及时收集保存柳树照片、购买凭证等证据维护权益。

1.宅基地侵占纠纷可按民法典处理。宅基地使用权人能占有、使用集体土地建住宅等。他人擅自侵占属侵权，被侵权人可要求停侵、排妨、返还财产及赔偿损失。 2.处理时，双方先协商，达成协议解决争议。协商不成，可找乡级或县级以上政府处理。 3.若对处理决定不满，可在规定时间内向法院起诉。土地争议解决前，双方都不能改变土地现状。

（一）确定责任归属：明确施工方因爆破行为造成房屋损害，需承担赔偿责任。 （二）明确赔偿范围：包括专业机构评估的房屋修复费用、房屋受损后的贬值损失以及居住人的临时安置费用。 （三）确定赔偿金额方式：双方先协商，协商不成申请专业鉴定机构对房屋受损情况及损失金额鉴定，施工方依据鉴定结果赔偿合理损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二百三十七条规定，从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担责任。被侵权人对损害的发生有重大过失的，可以减轻经营者的责任。爆破施工属于地下挖掘活动，若造成房屋损害，施工方作为经营者一般需承担赔偿责任。

法律分析： （1）征用土地补偿涵盖多方面费用，包含土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿、其他地上附着物和青苗补偿，以及被征地农民的社会保障费用，保障被征地者的多项权益。 （2）土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过区片综合地价确定，且至少每三年调整或重新公布，以适应经济社会发展。 （3）农村村民住宅补偿遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则，有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，尊重村民意愿并给予公平合理补偿。 （4）其他地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区制定，县级以上地方政府需将被征地农民纳入相应社会保障体系。 提醒： 各地补偿标准存在差异，被征地者需了解当地具体政策。遇到补偿纠纷，建议咨询专业人士分析。

（一）当遇到房屋侵占，首先应尝试与侵占人沟通协商，明确要求其返还房屋并对造成的损失进行赔偿。 （二）若协商没有结果，要及时向法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，要准备好能证明房屋所有权归属的材料，像房产证等产权凭证。 （三）若侵占行为情节严重，符合《刑法》中侵占罪的构成要件，可向相关部门反映，追究其刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

高标准农田受法律严格保护，未经合法审批占用其修路属于违法行为，当事人可通过向相关部门举报或诉讼等方式维护自身合法权益。 1.先要求占地单位出示合法审批文件，若占地单位无法提供，则其占地修路的行为违法。 2.向当地自然资源主管部门或农业农村主管部门举报，由相关部门依法查处，责令占地单位退还非法占用的土地，恢复土地原状。若造成损失，可要求占地单位依法承担赔偿责任。 3.通过提起行政诉讼或民事诉讼维护权益。若涉及行政部门不作为，可在行政诉讼中要求其履行法定职责；民事诉讼可要求占地单位承担侵权责任。

民法典为处理拆迁相关问题提供了基础法律原则，拆迁行为需遵循合法、公平、合理的准则。 若觉得拆迁补偿不符合市场价值，可先与拆迁方协商调整；协商无果时能申请行政复议，对复议结果不满还可提起行政诉讼。 遇到违法强拆需收集现场影像等证据，向法院提起民事诉讼要求赔偿；涉及公共利益的拆迁要确认是否符合法定程序，被拆迁人应通过合法途径维护自身权益。

（一）明确自身需求。若急需资金，选择货币补偿可快速获得资金用于其他用途；若想继续居住在原区域，产权调换能满足这一需求。 （二）关注征收程序和补偿标准。确保征收方依法进行评估，补偿标准合理。 （三）若对补偿方式或标准有异议，可先与征收方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

土地补偿费和安置补助费的标准，由各省区市通过制定并公布区片综合地价来确定。制定该地价时，会综合考量土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。 农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗的补偿标准，由各省区市制定。农村村民住宅的补偿需遵循先补偿后搬迁、居住条件改善的原则，尊重村民意愿，通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理的补偿。

法律分析： （1）自家门前空地征收能否获得补偿，关键在于土地性质与权属。若空地属于宅基地范围，征收时应给予补偿，涵盖土地补偿费、安置补助费等。这是因为宅基地使用权人对宅基地有占有和使用的权利，征收使权益受损，所以应给予补偿。 （2）若空地属于集体土地且未纳入宅基地范围，土地所有权归集体，个人通常无法获得土地所有权补偿。不过，若地上附着物为个人所有，像种植的树木等，可获得相应补偿。 （3）若空地为国有土地，要视个人有无合法使用权益。有合法使用权益的，征收时可获得补偿；没有则难以获得土地补偿。 提醒： 面对不同性质和权属的土地征收情况，补偿差异较大。建议在遇到征收问题时，及时咨询专业人士，以明确自身权益。

结论：集体征地中外嫁女能否获得补偿，关键在于其是否具备原集体经济组织成员资格，需结合户籍、土地权益等因素综合判断。 法律解析：集体征地补偿分配以集体经济组织成员资格为核心依据。判断外嫁女是否具有原村成员资格，需综合以下因素：一是户籍与土地权益结合，若外嫁女户籍未迁出本村，且在婆家未取得土地权益，应认定具有原村成员资格，有权获得补偿；二是承包地保留情况，若户籍虽迁出，但在新居住地未取得承包地，且原村未收回其土地承包经营权，也可获得补偿；三是权益转移情况，若户籍已迁出且在婆家取得土地权益，通常不具备原村成员资格，一般无法获得补偿。实践中，还需结合生活保障来源等因素综合认定。如果您在外嫁女征地补偿问题上有具体疑问，建议向专业法律人士咨询，以准确判断自身情况并维护合法权益。