房产赠与合同未公证，赠与合同有效吗

（一）明确合同未履行完的原因，若为不可抗力导致无法履行，不担责但要及时通知对方并提供证明。 （二）若一方违约，如承租方未经同意转租，出租方可解除合同并要求违约方担责；出租方擅自提租等违约，承租方有权解除合同并索赔。 （三）双方协商一致变更或解除合同，要签订书面协议。 （四）无法协商时，可通过诉讼或仲裁解决。诉讼要提供租赁合同、履行情况等证据；仲裁需依据有效仲裁协议。 法律依据： 《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

1.租赁合同未到期违约，违约方要担责。合同有违约金约定的，按约定支付；若约定金额与实际损失差距大，可请法院或仲裁机构调整。 2.合同没约定违约金，违约方要赔守约方损失，含合同履行可得利益，但不超订立合同时预见的损失。 3.守约方可要求违约方继续履约，除非法律或事实无法履行。双方先协商，协商不成，守约方可诉讼或仲裁维权。

法律分析： （1）违约金具备补偿性与惩罚性双重属性，当高额违约金使守约方损失扩大时，可依据《民法典》相关规定处理。 （2）守约方有及时采取合理措施防止损失扩大的义务，若未履行该义务，对扩大部分的损失无权要求赔偿。 （3）若守约方已尽合理减损义务，可先与违约方协商调整违约金数额。 （4）协商不成时，守约方可向法院或仲裁机构主张调整。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、违约方过错程度、守约方实际损失等因素，按照公平与诚实信用原则，对违约金数额进行适当调整，平衡双方利益。 提醒： 守约方要及时采取减损措施，协商调整违约金不成要及时通过法律途径解决，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）合同效力判定需严格依照《民法典》相关规定。当违背常理涉及违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情况时，合同有无效的可能，像以合法形式掩盖非法目的的合同就属于此类。 （2）若只是在商业常理、交易习惯方面看似不合理，只要合同满足当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定等生效要件，通常是有效的。例如价格明显高于市场行情，但双方自愿达成且无其他违法违规因素的合同，依然具备效力。 提醒： 判断合同是否无效不能仅看是否违背常理，需综合多方面因素。不同的合同情形对应不同的法律判定，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）合作协议没写终止日期，依《民法典》规定属于不定期合同，当事人可随时解除。 （2）一方欲终止合作协议，需提前通知对方并给予合理期限处理善后，如通知对方30日后合同解除。 （3）解除通知应采用书面形式并保留送达凭证，像快递回执，以此防止后续纠纷。 （4）若解除合同给对方造成损失，除不可归责的事由外，解除方可能需担责。 提醒： 解除合作协议要谨慎，提前做好规划。出现复杂情况时，建议咨询专业意见。

法律分析： （1）合同未生效欲解除，应先审查合同有无解除约定，若有则按约定执行。 （2）若无约定，可双方协商一致解除，签订解除协议，明确解除意思及善后事宜，像已履行部分处理、损失分担等。 （3）若一方根本违约致合同目的无法实现，另一方可行使法定解除权，但要收集、固定对方违约证据。 （4）因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同无法生效且不宜继续履行，可协商解除或通过诉讼、仲裁请求解除，解除后按公平原则处理费用、损失，避免纠纷。 提醒： 解除合同过程中要重视证据收集，不同情况对应不同处理方式，案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

合同签订后一方违约时，赔偿方式需结合合同约定及实际损失情况确定。 1.优先按照合同约定处理。若合同中明确约定了违约金数额或违约损失计算方法，且该约定不违反法律规定，违约方应按约定承担赔偿责任。具体来说，约定具体金额违约金的，违约方需支付该金额；约定损失计算方法的，应依据该方法计算得出赔偿数额。 2.合同未约定时按实际损失赔偿。受损方需举证证明因对方违约遭受的实际损失，违约方应赔偿该损失，包括直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不得超过违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。 3.违约金可依法调整。若约定的违约金低于造成的实际损失，受损方可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。

非法占有指无合法理由占有他人财产，认定需关注三个要点。 一是占有人无合法依据，既无法律授权也无约定许可，比如擅自入住他人房屋、拿走他人财物。 二是占有人存在故意，明知自己无权占有仍坚持占有，比如拾得遗失物后拒不归还。 三是造成他人损失，比如占用他人车辆导致车主无法使用，产生额外交通费用。 遇到非法占有，可先协商或调解，若无效可起诉要求返还财产并赔偿损失。

（一）以书面形式作出放弃追究违约责任的意思表示，如签署声明，明确具体事项和范围。 （二）确保放弃行为是自愿、真实且不违反法律法规强制性规定，避免因欺诈、胁迫等导致意思表示不真实。 （三）作出放弃决定前要慎重考虑，如有复杂情况，咨询专业律师保障放弃行为合法有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。这表明当事人有权处分自己的权利，作出放弃追究违约责任的表示，但需遵循自愿原则。

结论：夫妻所签协议能否反悔需根据协议效力及是否存在可撤销情形判断。 法律解析：夫妻之间签订的协议，若满足以下条件则合法有效，通常不能随意反悔。一是双方真实意思表示，二是内容不违反法律行政法规强制性规定，三是不违背公序良俗，四是不存在欺诈胁迫等情形。协议有效时，一方反悔不履行，另一方可要求其承担违约责任。若订立协议时存在重大误解显失公平的情况，或一方以欺诈胁迫手段使对方违背真实意思订立协议，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销协议。协议被撤销后自始没有法律约束力，相当于可以反悔。如果您遇到夫妻协议相关问题，建议向专业法律人士咨询，以明确协议效力及自身权利义务，避免权益受损。

法律分析： （1）审查合同订立情形：依据《民法典》合同编规定，若合同订立存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，让合同自始无效，不合理赔偿方式也会失效。 （2）主张按实际损失赔偿：当合同部分条款无效或被撤销时，可遵循填平原则，主张按照实际损失进行赔偿。 （3）协商变更赔偿方式：与对方进行平等协商，尝试达成合理的赔偿方案。 （4）通过法律途径解决：若协商不成，收集合同履行情况、损失证明等相关证据，通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构判定合理赔偿方式。 提醒： 处理合同赔偿方式问题时，要注意撤销权行使期限，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）租车合同违约金计算，有约定从约定。合同清晰明确违约金数额或计算方法的，按此约定执行。不过，当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。 （2）若合同未约定违约金，则依据违约造成的实际损失计算。实际损失涵盖直接和间接损失，像租车方未按时还车，出租方可索赔超期租金；出租方未提供车辆，租车方可要求赔偿替代交通工具费用。 （3）主张违约金时，需提供证据证明损失的存在和数额，以保障自身权益。 提醒： 签订租车合同应明确违约金条款，出现违约纠纷要及时收集损失证据。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。