城镇居民宅基地怎么购买

1.老人离世后房子拆迁，产权归属分情况。若有有效遗嘱指定继承人，该继承人获产权及拆迁权益。 2.若无遗嘱，按法定继承，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承，等额分配拆迁权益。 3.部分继承人放弃继承，要书面表示，其份额由其他继承人分配。 4.确定产权归属，继承人要到相关部门办继承手续，如公证或诉讼，再凭文书办产权变更。

1.若婚前房子拆迁后重建，只用了婚前房产拆迁补偿款，没加夫妻共同财产，也无另一方出资，重建房仍归婚前房产所有者个人。因为补偿款只是婚前房产价值转化，性质不变。 2.若重建用了夫妻共同财产，或另一方有出资，房屋可能部分属夫妻共有。另一方出资部分，可依出资比例和证据确定产权份额。有约定则按约定。 3.处理产权时，要保存好出资、协议等证据，明确归属。

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房屋补偿计算区分国有土地和集体土地房屋是合理且必要的。国有土地上房屋补偿包含被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿，被征收房屋价值不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，由评估确定，能保障被征收人的权益。集体土地上房屋补偿有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，货币补偿金额由宅基地地价和房屋重置成新价构成，能满足不同需求。 解决措施和建议如下： 1.对于国有土地房屋征收，应确保评估机构的专业性和公正性，保障被征收人获得合理补偿。 2.集体土地房屋补偿中，各地应明确宅基地地价标准，让补偿更透明。 3.加强对房屋补偿政策的宣传，让被征收人清楚了解自身权益。

（一）若想申请农村宅基地危房重建补偿，农户要及时准备好危房照片、房屋产权证明等材料，向村委会提出申请。 （二）在重建过程中，严格按照规定标准和要求进行施工，避免因不符合规定影响补偿发放。 （三）若对具体补偿标准和申请流程存在疑问，主动咨询当地乡镇政府或相关部门获取准确信息。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。这表明危房重建需按规定经过审核批准等程序。

结论： 非法侵占他人宅基地需承担民事、行政乃至刑事后果。 法律解析： 在民事领域，当宅基地被非法侵占，被侵权人有权要求侵权人停止侵害、排除妨碍、返还宅基地以及赔偿损失。若宅基地上的建筑物等财产遭损坏，侵权人要负责修复或赔偿。行政层面，未经批准或通过欺骗手段非法占用土地，相关部门会责令退还。违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，需限期拆除新建建筑并恢复原状；符合规划的，则没收新建建筑，还可能并处罚款。刑事上，非法占用农用地数量较大且造成大量毁坏的，会构成非法占用农用地罪，要负刑事责任。可见，非法侵占他人宅基地是严重的违法行为。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）违建房屋一般无赔偿。违法建筑指未获建设工程规划许可证或未按规定建设的建筑，行政机关可责令停建、限期改正，无法改正消除影响的要限期拆除，不能拆除的会没收实物或违法收入，还可并处罚款。 （2）因违建本身不合法，建造行为违反法律，所以征收时通常不予补偿。 （3）不过，因历史原因等合法建造的无证房屋，需结合具体情况合理认定，符合条件的应给予补偿。 提醒： 若不确定房屋是否为违建，建议咨询专业人士分析。征收时对补偿有异议，要及时通过合法途径解决。

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结论： 非法占有他人土地可能触犯非法占用农用地罪、非法批准征收、征用、占用土地罪，具体定罪依实际情况由司法机关判定。 法律解析： 非法占用农用地罪是违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变用途且数量较大，造成农用地大量毁坏的行为。这里的数量较大，指非法占用基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上。而非法批准征收、征用、占用土地罪，是国家机关工作人员徇私舞弊，违反法规滥用职权非法批准相关土地，情节严重的行为，情节严重包含非法批准征收、征用、占用基本农田十亩以上等情况。土地资源受法律严格保护，非法占有他人土地不仅侵犯他人权益，还可能破坏土地的合理使用。如果遇到涉及土地非法占有相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

房屋拆迁时房主过世，其房屋作为遗产由继承人继承。有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人含配偶、子女、父母。 1.确定继承权途径：可办理继承公证，所有继承人带相关证明材料到公证处，核实后获公证书；若有争议，可向法院起诉，由法院判决确定。 2.获取拆迁补偿：确定继承人后，凭公证书或法院判决书等与拆迁部门签协议获补偿。 3.特殊情况处理：若部分继承人无法联系或不配合，可通过法院诉讼解决。建议继承人提前了解继承相关法律规定，及时办理手续，遇争议尽早通过合法途径解决。

法律分析： （1）货币补偿依据被拆迁房屋多方面因素，以市场评估价确定金额，这种方式让被拆迁人获得资金，可自由支配，用于购置其他房产或满足其他需求。 （2）产权置换是拆迁人与被拆迁人进行房屋产权调换，并结算差价，能让被拆迁人直接获得新的居住场所，减少寻找房源的麻烦。 （3）货币补偿与产权置换结合的方式，兼顾了被拆迁人的资金需求和居住需求，具有一定灵活性。不过，具体补偿方式和标准需依据当地政策和法规确定。 提醒：被拆迁人要及时了解当地拆迁政策和法规，与拆迁方充分沟通，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

结论： 房子拆迁但房主过世，应先确定继承人，办理房产继承手续变更产权，再由继承人与拆迁方签协议获补偿，有争议可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据民法典，房屋作为公民的合法财产，在房主去世后可依法继承。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。确定继承人后，办理继承公证并完成过户登记，继承人成为合法产权人，才能与拆迁方签订补偿协议获得补偿。若继承人之间有争议，协商是解决纠纷的有效方式，若协商无果，民事诉讼是保障权益的法律途径，法院会依据法律规定进行公正判决。如果在处理此类房屋拆迁继承及补偿问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到有效保障。