房子要拆迁但房主已过世该怎么办

结论：
房子拆迁但房主过世，应先确定继承人，办理房产继承手续变更产权，再由继承人与拆迁方签协议获补偿，有争议可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据民法典，房屋作为公民的合法财产，在房主去世后可依法继承。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。确定继承人后，办理继承公证并完成过户登记，继承人成为合法产权人，才能与拆迁方签订补偿协议获得补偿。若继承人之间有争议，协商是解决纠纷的有效方式，若协商无果，民事诉讼是保障权益的法律途径，法院会依据法律规定进行公正判决。如果在处理此类房屋拆迁继承及补偿问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到有效保障。

1.房子拆迁时房主已过世，应先明确房屋继承人。有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人含配偶、子女、父母。明确继承人能保障后续拆迁补偿权益合理分配。
2.确定继承人后，要办理房产继承手续。通常先到公证处办理继承公证，再凭公证书等材料到不动产登记机构办理过户登记，将房屋产权变更到继承人名下，使继承人成为合法产权人。
3.继承人作为新产权人可与拆迁方签订拆迁补偿协议，依法获得拆迁补偿。若继承人之间对继承份额、补偿分配等有争议，可先协商解决。
4.若协商不成，可通过民事诉讼，由法院依法判决，以公正解决纠纷。

法律分析：
（1）房主过世后房子面临拆迁，首要步骤是确定房屋继承人。若有遗嘱，遵循遗嘱内容进行继承；若没有遗嘱，则按照法定继承，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母。这是明确房屋产权归属的基础。
（2）确定继承人后，要办理房产继承手续。通常需前往公证处办理继承公证，之后凭借公证书等材料到不动产登记机构办理过户登记，把房屋产权变更到继承人名下，从而使继承人成为合法产权人。
（3）继承人作为新的产权人，可与拆迁方签订拆迁补偿协议，依法获得拆迁补偿。当继承人之间就继承份额、补偿分配等产生争议时，可先尝试协商；协商无果，可通过民事诉讼，由法院依法判决。

提醒：办理继承手续时要准备齐全材料，避免耽误时间。继承人之间有争议应及时解决，必要时尽早咨询专业法律意见。

（一）确定继承人：查看是否有遗嘱，有遗嘱按遗嘱确定继承人；无遗嘱则按照法定继承，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母。
（二）办理房产继承手续：继承人前往公证处办理继承公证，再凭借公证书等资料到不动产登记机构办理过户登记，把房屋产权变更到自己名下。
（三）签订拆迁补偿协议：继承人作为新的产权人，与拆迁方签订拆迁补偿协议，获得拆迁补偿。
（四）解决争议：若继承人之间有争议，先协商；协商不成，通过民事诉讼，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1.先确定继承人，房主过世有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女和父母。
2.继承人办理房产继承手续，先到公证处做继承公证，然后凭公证书等去不动产登记机构办过户，把产权变更到自己名下。
3.继承人作为新产权人与拆迁方签补偿协议，获取补偿。若继承人有争议，先协商，协商不成可起诉，由法院判决。