农村土地承包的审批程序

法律分析： （1）行政责任方面，未经审核审批擅自改变林地用途的，由县级以上人民政府林业主管部门责令限期恢复植被和林业生产条件，同时可以处恢复植被和林业生产条件所需费用三倍以下的罚款。 （2）刑事责任方面，违反土地管理法规，非法占用林地并改变其用途，数量较大且造成林地大量毁坏的，会被处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。其中数量较大的认定标准为，非法占用并毁坏防护林地或特种用途林地的数量分别或者合计达到五亩以上，或者非法占用并毁坏其他林地的数量达到十亩以上。 提醒： 侵占林地不仅可能面临罚款等行政责任，达到刑事标准时还会被追究刑事责任，建议在使用林地前务必依法办理审批手续，避免违法风险。

（一）签订农村耕地互换协议时，要确保双方都是同一集体经济组织的土地承包经营权人，可通过查看土地承包相关证件来确认对方身份。 （二）明确协议内容，保证土地用途仍为农业用途，不能在协议里有将耕地用于非农业建设等表述。 （三）协议条款不能违反法律强制性规定，可咨询专业法律人士审核协议内容。 （四）若为口头协议，要保留好已实际履行的相关证据，如双方耕种土地的记录等。 （五）互换后及时向发包方备案，虽不影响协议效力，但可避免不必要纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。

1.修高速占用果园补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费与安置补助费标准依据省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价，此地价要考虑土地原用途、产值、区位等因素，且每三年调整或重新公布。地上附着物如灌溉设施和青苗如果树的补偿标准由省、自治区、直辖市制定，不同品种、树龄的果树补偿有差异，盛果期果树补偿一般高于幼树。 2.解决措施和建议： -具体补偿数额要结合当地区片综合地价和果园实际情况确定，可向当地自然资源部门查询当地补偿方案。 -可参考政府公布的附着物补偿标准。 -征收必须遵循先补偿后搬迁原则，确保补偿足额到位。

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法律分析： （1）被征收房屋价值补偿，依据门面的市场评估价确定，评估需由具备资质的机构进行，评估过程会综合门面的用途、建筑结构、新旧程度等因素，保障评估结果的公平性与合理性。 （2）搬迁与临时安置补偿，搬迁费按搬迁实际发生的合理费用计算，包括设备搬运、货物运输等费用；临时安置费按当地政策及安置期限确定，需覆盖企业临时经营场地租赁等合理支出。 （3）停产停业损失补偿，根据门面被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，通常参考企业纳税证明、财务报表等经营资料核算效益，停产停业期限按实际影响时间计算。 （4）赔偿方式可选货币补偿或产权调换，选择产权调换的，拆迁方需提供用于调换的房屋并结算差价；企业应及时收集不动产权属证书、营业执照、经营流水等资料，配合评估机构工作，对评估结果有异议可申请复核评估。 提醒： 企业面对门面拆迁时，需妥善保存相关证件及经营资料原件，若对赔偿方案有异议，应通过合法途径主张权益，避免采取不当行为损害自身利益。

1.通常情况下，依据现行法律，违法建筑拆除是不予补偿的。违法建筑是未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的建筑，缺乏合法产权基础，不符合补偿条件。 2.不过在实践里存在例外情况。部分历史遗留的违建，或者虽属于违建但因行政机关过错造成的，可能会按照当地政策给予建筑材料残值补偿或者适当的安置补助。 3.具体是否补偿以及补偿标准要结合建筑形成原因、当地征收补偿政策和行政机关认定结果来确定，并没有全国统一的标准。 4.建议针对具体情形向当地征收部门咨询，也可以寻求专业律师的帮助，以获得有针对性的意见。

1.商铺拆迁赔偿标准依据相关法规及地方细则确定，主要包含房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失、装修装饰这几方面补偿。 2.解决措施和建议： -商家应及时了解当地政策和征收补偿方案，主动与征收部门就各项补偿进行协商。 -选择有资质的评估机构对房屋价值和装修价值进行评估，确保评估结果合理。 -若与征收部门协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析： （1）核心判断标准为是否具备娘家所在村集体经济组织成员资格。若户口未迁出娘家村集体，且在该村拥有承包地等，基本生活保障依赖村集体资源的，通常具备成员资格，有权参与拆迁补偿分配。 （2）户口已迁出的，若在新居住地未取得土地承包经营权、宅基地使用权等土地相关权益，原村集体成员资格未丧失的，仍可能参与娘家拆迁补偿分配。 （3）若拆迁补偿中包含针对女儿个人财产的部分，如在娘家拥有合法产权的房屋或附属设施等，无论户口是否迁出，女儿均有权获得对应补偿款。 （4）村规民约若限制出嫁女拆迁补偿权益，需审查是否与法律规定冲突。若冲突，该部分约定无效，女儿可先与家人、村集体协商，协商不成可通过诉讼维权。 提醒： 出嫁女遇到娘家拆迁补偿分配问题时，应先收集自身集体经济组织成员资格相关证据，如户口证明、承包地证明等，若权益受侵害，可通过法律途径维护合法权益。

法律分析： （1）宅基地补偿的归属与形式。宅基地补偿归村集体所有，补偿形式包括货币补偿和置换补偿两种。货币补偿按照当地规定的征地补偿标准计算金额；置换补偿则在规划区域内，依据宅基地面积折换成相应面积的安置房。 （2）房屋补偿的归属与计算方式。房屋补偿归村民个人所有，计算方式有三种。一是房屋重置成新价，通过评估房屋的建筑成本、折旧情况等因素得出补偿金额；二是房屋区位补偿价，根据房屋所在区域的土地价格等因素确定补偿数额；三是综合计算房屋重置成新价与房屋区位补偿价，得出最终补偿金额。 （3）其他补偿项目。除宅基地和房屋补偿外，还可能包含搬迁安置费、停产停业损失补偿等。具体的补偿标准与计算方法由各地根据实际情况制定，村民可通过查询当地政府发布的征地补偿安置方案了解详细内容。 提醒： 村民在处理宅基地搬迁补偿事宜时，应仔细核对当地政府发布的补偿方案，确认各项补偿的计算依据是否符合规定，若对补偿内容存在疑问，可向当地相关部门咨询或通过合法途径维护自身权益。

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土地确权一般以二轮承包（98年左右）合同为基础，结合2018年实测面积。二轮承包合同是确定农户土地权益的重要依据，实测面积能更准确反映土地实际情况。若实测面积与合同面积有出入，通常按实测面积登记，但不改变原承包合同面积。若遇到纠纷，可协商解决，协商不成可通过诉讼途径处理。

1.土地权属争议解决遵循行政处理前置原则，即不能直接向法院起诉，需先由当事人协商，协商不成由政府处理，对政府处理决定不服才能向法院提起行政诉讼。未经政府处理直接起诉，法院不予受理。 2.解决措施和建议： -发生土地权属争议时，当事人应主动积极进行协商，争取达成一致意见解决争议。 -若协商不成，要及时向相应级别的人民政府申请处理，明确争议情况和诉求。 -收到政府处理决定后，若对结果不服，在规定时间内向法院提起行政诉讼维护自身权益。