房屋最低评估价

结论： 买卖合同有效期先依当事人约定，未约定或约定不明有相应确定方式，且合同效力会因多种法定情形终止，履行请求权受诉讼时效限制。 法律解析： 买卖合同有效期方面，若合同有明确的履行期限或有效期间约定，那么期限届满且义务履行完，合同效力就终止。若未约定或约定不明，当事人先协议补充，不能达成补充协议的，按合同相关条款或交易习惯确定履行期限，还无法确定时，债权人可随时要求债务人履行，债务人也能随时履行，但要给对方必要准备时间。同时，合同效力会因履行完毕、解除等法定情形而终止。要特别注意，合同履行请求权受诉讼时效限制，债权人要在法定时效内主张权利，不然可能丧失胜诉权，不过时效不直接使合同失效。如果大家在买卖合同有效期等相关法律问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）合同无效的法律后果是自始没有法律约束力，合同约定的所有条款均不产生效力，因此不存在违约行为，定金处理不能适用违约相关规则，比如定金罚则在此情形下不适用。 （2）根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，定金作为交付方基于无效合同支付的财产，收受方应当将其返还给交付方。 （3）若一方对合同无效存在过错，比如提供虚假材料导致合同无效，无过错方可以要求过错方赔偿由此造成的损失，包括为准备履行合同支出的合理费用等。 （4）如果双方都有过错，比如均未遵守法律规定的合同生效要件，损失应按照各自过错的程度分担，过错程度较高的一方需承担更多的损失责任。 提醒： 遇到合同无效涉及定金的情况，应优先主张定金返还，再根据过错情况要求损失赔偿，不同案情的过错认定和损失计算存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

1.违约金是合同中预先约定的违约救济方式，通常以合同明确约定为适用前提。当事人既可以约定违约时支付一定数额违约金，也能约定损失赔偿额计算方法。 2.若合同未约定违约金，守约方不能主张违约金，但可依据违约责任规定，要求违约方赔偿实际损失。 3.法定违约金适用情形极少，仅在法律特别规定时出现，实践中多数违约金责任基于当事人事先约定。 解决措施和建议： 1.签订合同时，当事人应仔细约定违约金条款，明确数额或计算方法，保障自身权益。 2.合同未约定违约金，守约方要及时收集违约造成实际损失的证据，通过合法途径要求赔偿。

1.违约金超过实际损失时，举证责任分配遵循民法典规定，主张违约金过高并请求减少的一方承担举证责任，同时守约方也需提供相应证据，以此平衡双方利益，保障违约金调整的公平客观。 2.具体举证责任如下：违约方作为主张调整违约金的主体，要初步举证证明约定违约金明显高于实际损失；守约方则要对自身实际损失的范围金额或者违约金的合理性进行举证。 3.法院会结合双方的举证情况，综合判断违约金是否超出实际损失的合理限度，从而决定是否对违约金进行调整。 4.建议违约方在收集证据时，重点关注能体现实际损失与约定违约金差距的材料；守约方应准备好能证明自身实际损失范围和违约金合理的相关证据，双方都要确保证据的真实性和关联性，以利于法院作出公正判决。

结论： 道路交通事故责任认定书生效不取决于当事人签字，送达后即生效，不服可申请复核。 法律解析： 道路交通事故责任认定书是公安交通管理部门凭借法定职权，按正当程序对事故责任作出的行政确认文书，其效力由法定职权和程序保障，并非依赖当事人签字。当事人签字仅代表收到该文书，并非对内容的认可。若当事人拒绝签字，公安交通管理部门可通过邮寄、公告等法定方式完成送达，送达后认定书便产生效力。若当事人对认定书内容有异议，可在收到认定书之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门申请复核来维护自身权益。如果在处理道路交通事故责任认定相关问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.违约赔偿计算遵循民法典损失填补原则，无统一公式。损失赔偿额确定要综合多方面考量，应相当于违约造成的损失，涵盖实际损失与可得利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失范围。 2.实际损失是违约直接致使的现有财产减少，像已支付成本、标的物毁损价值等。可得利益损失是合同正常履行能获得的预期利润，需有证据证明且满足可预见性要求。 3.若当事人约定了违约金，当约定金额低于损失时可请求增加，过分高于损失时可请求适当减少。 4.守约方有义务采取合理措施防止损失扩大，若未采取措施导致损失扩大，扩大部分不能要求赔偿。 解决措施和建议： 1.合同双方在订立合同时应充分预估违约可能造成的损失，明确违约赔偿相关条款。 2.守约方在对方违约后及时收集实际损失和可得利益损失的证据。 3.当约定违约金与实际损失差异较大时，及时通过合法途径请求调整。 4.守约方发现违约情况后应立即采取合理措施防止损失进一步扩大。

（一）收集证据：收集能证明对方利用己方危困状态、缺乏判断能力，造成合同显失公平的证据，像租金远高于同地段同类房屋市场价，或己方违约责任远重于对方等合同条款。 （二）行使撤销权：在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，若合同有仲裁条款，向仲裁机构请求撤销合同；无仲裁条款则向法院请求撤销。 （三）处理撤销后果：合同被撤销后，双方返还因合同取得的财产，有过错方赔偿对方损失。 （四）协商变更：若不想撤销合同，可与对方协商变更不公平条款，协商不成走法律途径。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

结论： 公安机关对合同诈骗不予立案时，被害人可申请复议、复核或向检察院提出，也可向法院提起民事诉讼，要区分合同欺诈与合同诈骗性质选择救济途径。 法律解析： 依据相关法律，当公安机关对合同诈骗不予立案，被害人有多种救济途径。可先向作出不立案决定的公安机关申请复议，或向上一级公安机关申请复核；还能向同级人民检察院提出，检察院会要求公安机关说明不立案理由，理由不成立就会通知立案。并且，不管刑事是否立案，被害人都能向法院提起民事诉讼，按照民法典撤销欺诈合同，要求返还财产或赔偿损失，因为合同欺诈是可撤销的民事行为，撤销后合同自始无效，过错方要担责。不过要注意区分合同欺诈与合同诈骗的法律性质，然后根据具体情况选择合适的救济途径。若在处理过程中遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，必要时委托律师协助收集证据，推动相关程序进展，从而更好地维护自身合法权益。

法律分析： （1）若合同明确约定保证金性质为定金，给付保证金的一方违约时，无权要求返还保证金；收受保证金的一方违约时，应当双倍返还保证金。 （2）若合同未明确保证金为定金，违约赔偿需按照合同约定的违约责任条款执行，例如合同约定了违约金数额或计算方法，应依照该约定进行赔偿。 （3）若合同未约定违约责任条款，受损方需举证证明因对方违约而遭受的实际损失，并据此向违约方主张赔偿。 （4）违约赔偿需遵循公平和诚信原则，若约定的违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。 提醒： 签订合同时应明确保证金性质及违约责任条款，发生违约时注意留存实际损失的相关证据，必要时咨询专业人士以维护自身合法权益。

（一）在民事方面，若发现他人有恶意转账行为损害自身权益，可收集证据证明其主观恶意、不合理转账行为、自身权益受损结果以及行为与结果的因果关系，然后向法院请求行使撤销权，追回被转移的财产。 （二）在刑事方面，若怀疑恶意转账涉及侵占挪用资金或诈骗等犯罪，应及时向公安机关报案，配合警方调查，提供相关线索和证据，由司法机关根据相应罪名构成要件进行认定和处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

结论：满足存在合法有效劳动关系、用人单位自用工超一个月不满一年未订书面合同、不存在劳动者拒签且单位书面通知终止劳动关系情形、劳动者在仲裁时效内主张这四个条件，可主张未签订书面劳动合同的双倍工资差额，支付期限最长不超十一个月。 法律解析：根据相关法律规定，合法有效的劳动关系是基础，用人单位作为依法成立的用工主体，与符合法定劳动年龄且提供劳动的劳动者建立的关系受法律保护。若用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同，就可能要承担支付双倍工资差额的责任。不过，若劳动者拒绝订立书面劳动合同且用人单位已书面通知终止劳动关系，则用人单位无需支付。同时，劳动者要在仲裁时效一年内提出主张，时效从知道或应当知道权利受侵害之日起算。双倍工资差额支付期限最长不超十一个月，从用工满一个月次日算到满一年前一日。如果大家在这方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）确认纠纷对应的诉讼时效期间。普通经济纠纷适用三年时效，国际货物买卖合同和技术进出口合同争议适用四年时效，需先明确纠纷类型，避免时效计算错误。 （二）留存权利受损及义务人信息的证据。诉讼时效从知道或应当知道权利受损及义务人之日起算，需保存合同、催款记录等材料，明确时效起算点。 （三）主动中断诉讼时效。时效即将届满时，可通过发送书面催款函并留存送达证据、提起诉讼或仲裁、与对方达成还款协议等方式中断时效，中断后时效重新计算。 （四）关注时效中止情形。时效最后六个月内遇不可抗力等法定障碍，时效暂停，障碍消除后继续计算六个月，需保留相关障碍证据。 （五）超过时效后仍可起诉但需应对抗辩。超过时效起诉，对方若提出时效抗辩且属实，可能丧失胜诉权，可尝试与对方协商新的履行协议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。