离婚析产实则是转移登记里的特殊类别。
从法律层面来讲，转移登记指的是因房屋的买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并以及裁决等缘由，导致房屋的权属发生转变后所开展的房屋所有权登记。
离婚析产主要是夫妻双方因离婚而对共同财产进行分割。
当夫妻通过协议离婚或者经法院判决离婚后，针对共同共有的房产进行分割，把原本属于双方共有的房产变更为一方独有，或者按份额分别所有等情形时，就必须办理相关的产权变更手续，而这种手续在不动产登记范畴内属于转移登记。
它是因婚姻关系解除这一特殊情况而引发的权属变更，必须依照相应的不动产登记法律法规以及程序要求来进行办理。
