签订转让合同买方毁约

1.合同约定的赔偿金数额无固定标准，由双方协商确定。当事人既可以约定违约时支付一定数额的赔偿金，也能约定损失赔偿额的计算方法。 2.若约定的赔偿金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断是否过分偏离以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。 3.合同赔偿金数额确定要结合具体合同内容和实际情况。建议合同双方在协商赔偿金时，充分考虑可能出现的违约情形及损失范围，尽量使约定合理。若对赔偿金约定有疑问，可咨询专业法律人士。

1.合同解除后，对于已履行的部分，当事人可根据履行情况和合同性质，要求恢复原状或采取其他补救措施。 2.恢复原状主要是返还因合同履行获得的财产，这既包括原物，也包括原物产生的孳息。比如在买卖合同里，买方要归还标的物，卖方要退还价款；在租赁合同中，承租人要返还租赁物及租赁期间产生的孳息，出租人要退还剩余租金或押金。 3.要是财产已变成其他形态或无法返还，像劳务给付、知识产权使用这类继续性合同履行情况，当事人可以要求折价补偿。 4.返还范围要和合同履行的实际情况相符，这样才能让双方的权利义务回到合同订立前的状态。

（一）当事人若要提起解除合同诉讼，需先收集与合同订立、履行、违约等相关的事实证据，以此证明合同是否应解除。比如保留合同原件、交易记录、沟通信息等。 （二）在诉讼过程中，要重点说明合同是否满足法定或约定的解除条件，如对方严重违约致使合同目的无法实现等情况。 （三）对于法院的判决结果要有正确认识，若判决解除合同，要及时处理后续事宜，如返还财产等；若合同继续有效，则按合同约定继续履行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

（一）协商解除：委托人与律师事务所可自行沟通，达成一致后解除合同，同时要明确双方权利义务终止及善后事宜如何处理。 （二）法定解除：出现法定情形，如因不可抗力无法实现合同目的；一方提前表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行；一方违约致使合同目的无法实现，当事人可解除合同。解除时应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.合同诈骗一旦立案，就没有追诉期限限制。只要司法机关立案侦查或法院受理案件后，嫌疑人逃避侦查或审判，就不再受追诉期限约束。 2.若未立案，追诉期限按法定最高刑确定。法定最高刑不满五年的，追诉期五年；五年以上不满十年的，追诉期十年；十年以上的，追诉期十五年；最高刑为无期徒刑的，追诉期二十年。若二十年后要追诉，需最高检核准。

合同变更签订书面变更协议能增强效力，其关键要素可保障协议有效。 1.明确双方当事人基本信息，即原合同缔约主体，这是确定协议主体资格的基础。 2.清晰阐述变更内容，详细说明对原合同条款的修改、补充或删除，防止因表述模糊产生争议。 3.明确变更协议生效时间，可约定自双方签字盖章之日起生效或其他双方认可的时间。 4.约定变更后双方权利义务及责任承担方式，使双方清楚知晓自身权益和责任范围。 5.双方当事人在变更协议上签字或盖章，必要时可进行公证，增强协议的证明力。 遵循这些要素签订变更协议，可保障变更行为合法，维护双方合法权益。

1.合同未执行时居间费是否退还分情况处理。若居间人促成合同成立，即便合同后续未执行，其已完成主要义务，有权收取报酬，无需退还居间费。 2.若合同未执行是居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，居间人不应收取报酬，已收费用需退还，还可能承担赔偿责任。 3.若双方在居间合同中对合同未执行时居间费处理有明确约定，应按约定执行。 建议居间人诚信履行义务，如实提供信息。委托人在签订居间合同时，明确约定合同未执行时居间费的处理方式，保障自身权益。

法律分析： （1）建筑合同诈骗是一种严重的违法行为，当诈骗数额达到二万元以上，公安机关就会立案追诉。这一标准明确了刑事打击的界限，保障了建筑市场的正常秩序。 （2）常见的诈骗情形多样。虚构单位或冒用他人名义签订合同，从根源上就使合同的主体不真实；用伪造、变造、作废票据或虚假产权证明作担保，让对方产生错误认识；先履行小额合同诱骗继续合作，是利用对方的信任；收受财物后逃匿则完全暴露了非法占有的目的。 （3）当事人在发现此类行为且数额达标时，收集证据并及时报案是维护自身权益的有效途径。证据是追究诈骗者责任的关键，及时报案能增加挽回损失的可能性。 提醒： 在签订建筑合同前要仔细审查对方资质，签订过程中注意保留各类凭证。遇到疑似诈骗行为，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

合同无法履行时可得利益是履行合同后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 1.确定可得利益数额要综合考量多种因素。有市场价格参考时，按市场与合同价格差价算；生产利润损失按延误生产期间正常经营利润算；转售利润损失按转售与原合同价格差价算。 2.主张可得利益需证据证明其确定性、可预见性和合理性。守约方要尽减损义务，否则扩大部分损失无法主张。 3.法院会结合实际情况、证据及相关因素，公平合理确定可得利益数额。 建议守约方在合同履行中注意收集和保存相关证据，遇到违约及时采取措施减损。同时，在订立合同时明确可得利益相关条款，降低风险。

法定解除合同会带来多方面法律后果。合同关系消灭，未履行的终止履行，已履行的可依情况请求恢复原状或采取其他补救措施并索赔。合同解除不影响结算和清理条款效力，其仍需执行。若因一方过错导致合同法定解除，无过错方可要求过错方担责并赔偿损失。 为应对这些后果，可采取以下措施： 1.对于已履行部分，当事人应及时沟通协商，确定是恢复原状还是采取其他补救措施，尽快解决后续问题。 2.严格按照结算和清理条款执行，明确债权债务关系，保障各方权益。 3.无过错方在发现对方过错导致合同解除时，及时收集证据，要求过错方承担违约责任并赔偿损失。

1.合同有效未生效指合同符合法定有效条件，但生效条件未达成。有约定的按约定处理，若一方恶意阻碍生效条件成就，合同视为生效。 2.无约定时，当事人要遵循诚信原则促合同生效。若一方不协助致合同无法生效，受损方可要求其担责赔偿。 3.因不可抗力等客观因素致合同无法生效，双方可协商变更或解除，互不担责。

合同侵权纠纷管辖法院确定分不同情形。仅涉及合同纠纷时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地确定方式多样，有约定从约定；无约定或约定不明，给付货币的以接收货币一方所在地为合同履行地，交付不动产的以不动产所在地为合同履行地，其他标的以履行义务一方所在地为合同履行地，即时结清合同以交易行为地为合同履行地。 当合同纠纷与侵权纠纷竞合，除遵循合同纠纷管辖规则外，侵权之诉由侵权行为地或被告住所地法院管辖，侵权行为地含实施地与结果发生地。并且当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定。 解决措施和建议： 1.签订合同时明确约定合同履行地，避免后续管辖争议。 2.发生纠纷时及时收集证据，确定侵权行为地等关键信息。 3.若选择协议管辖，确保所选法院符合法律规定。