1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
城镇居民购买，法人或其他组织购买；
转让人未经集体组织批准；
向集体组织成员以外的人转让；
受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让1必须同时具备以下条件：
转让人拥有二处以上的农村住房，同一集体经济组织内部成员转让；
受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
转让行为征得集体组织同意；
宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
3、我国集体土地只能在村经济集体成员内部流转，所以非本村成员之间的宅基地买卖是不被法律认可的，即买卖无效。
4、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
