开发商欺诈销售有哪些行为

1.房屋所有权归属遵循以不动产登记为主要依据的原则。依法登记后，不动产物权的设立、变更、转让和消灭才发生效力，特殊情况除外。 2.不同情况的房屋所有权取得方式不同。购房时，签订合同、支付房款并完成产权登记，购房者成为所有权人；自建房屋建成时建造人获得所有权，后续需登记完善产权；继承、受遗赠取得房屋，从开始时生效，处分时要先登记；夫妻婚后用共同财产购房，即便只登记一人名下，通常也属共同财产。 3.遇到产权争议，可先尝试协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径确定房屋归属。

1.婚前父母购房，离婚后是否交房租要视情况而定。若房子登记在出资方子女名下，通常算对自己子女的个人赠与，属婚前个人财产。另一方离婚后继续住，是否交房租由产权人决定，若产权人要求，居住方就得交。 2.若双方对居住和房租有约定，按约定处理。 3.若房子登记在双方名下，可能是夫妻共同财产。离婚分割后获居住权的一方不用交房租；仅一方有居住权，另一方要求交租需有合理依据，一般协商或按法院判决执行。

1.房东终止合同赔偿数额依不同情况而定。有合同约定时按约定的违约赔偿条款计算，如约定提前解约支付月租金两倍违约金则以此执行。 2.合同未约定时，需赔偿租客实际损失，包含直接和间接损失。直接损失例如重新找房的中介费，间接损失如搬家致工作耽误的收入减少，但间接损失需证据证明且合理可预见。 3.若实际损失难以确定，法院会结合合同履行情况、双方过错程度，按公平和诚实信用原则酌情判定赔偿数额。 解决措施与建议：签订合同时明确违约赔偿条款，避免后续纠纷；租客遇到房东提前终止合同，及时收集实际损失证据；双方产生争议可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

房东退还房租押金需满足租赁期限届满、房屋及其附属设施无损坏、租客依约履行其他义务等条件。租赁期限正常结束且租客无违约，房东应退还押金；租客正常使用房屋未造成损坏或丢失，房东也应退还，若有损坏可扣除费用后退还剩余部分；租客按时缴纳各项费用、遵守协议约定，房东需退还押金，若租客违约，房东可依约扣除部分或全部押金。 解决措施和建议如下： 1.租客应在租赁期间爱护房屋及设施，避免损坏。 2.按时缴纳各项费用，严格遵守租赁协议。 3.房东应在租赁结束后及时检查房屋，按约定退还押金。

购买房屋遇违约，购房者可通过多种途径维权。 首先查阅合同，明确违约条款和责任承担方式。若对方轻微违约，可先书面函件协商，要求对方按合同履约或担责。 若协商不成，可申请仲裁，向约定仲裁机构提交仲裁申请书和相关证据。 也可向法院起诉，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，起草起诉状，向房屋所在地或被告住所地法院立案。诉讼中可要求违约方继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。拿到生效判决后，若对方不履行，可申请强制执行。 建议购房者在购房时仔细审查合同条款，遇到违约及时固定证据，通过合法途径积极维权，以保障自身权益。

结论： 夫妻一方放弃产权不必须公证，可依自身情况决定是否公证。 法律解析： 夫妻间签订书面协议明确一方放弃产权，协议自双方签字生效，对夫妻双方有法律约束力。公证能增强协议证明力，经过公证的协议，在无相反证据推翻时，法院可直接作为认定事实的根据。若不公证，出现纠纷时，主张协议有效的一方要承担更多举证责任证明协议真实合法。若想增强协议效力、避免后续争议，可选择公证；若双方对协议履行有充分信任，不公证也不影响协议生效。若在处理夫妻产权放弃相关事务时遇到疑问，可向专业法律人士咨询。

房产纠纷标的金额计算因纠纷类型而异。房屋买卖纠纷中，一般按合同约定房屋价款确定标的金额；涉及房屋增值部分争议，委托专业评估机构评估现有价值，以评估价与购买价差额作为增值部分标的金额计入。 房屋租赁纠纷里，诉求支付租金，标的金额是欠付租金总额；要求赔偿房屋损坏损失，对修复费用评估，评估费用就是标的金额。房屋分割纠纷按房屋市场价值确定标的金额。 为保障标的金额计算准确合理，需做好以下两点：一是遇到需评估的情况，要委托专业且有资质的评估机构；二是注意收集相关证据，如合同、评估报告等，为计算提供有力支撑。

房屋赠与协议得是赠与人真实意思，内容不违法。要明确双方信息、房屋情况、赠与条件等。若附条件，受赠方要按约定履行。签协议后，最好去做公证，能增强效力。之后尽快办过户，完成产权转移。不然赠与人在过户前可能撤销赠与。要是有纠纷，可先协商，协商不成可走法律途径。

房东在房租合同未到期时违约，租客可多途径维护自身权益。若合同约定了违约责任，租客可要求房东按约定支付违约金；若合同未约定，可要求房东赔偿因违约造成的损失，像寻找新住所的合理费用等。若房东违约致使合同目的无法实现，租客有权解除合同，让房东退还剩余租金和押金。 为有效维护权益，租客可采取以下措施： 1.与房东积极协商，和平解决问题。 2.若协商不成，注意收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。 3.凭借收集好的证据向人民法院提起诉讼，通过法律途径强制房东承担相应责任。

房屋买家违约赔偿数额要根据具体情形而定。若合同有明确的违约金条款，一般按约定执行，但当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院会综合实际损失、合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。 若合同未约定违约金，卖家可要求买家赔偿实际损失，像房价下跌差价、交易合理费用等，不过卖家要对损失进行举证。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，合理约定违约金条款，避免过高或过低。 2.卖家在交易过程中，注意保留各项费用支出凭证，以便在买家违约时举证实际损失。 3.出现违约纠纷，双方先协商，协商不成可通过法律途径解决。

结论： 房子被水淹赔偿计算要区分不同情况，因他人过错、自然灾害、物业等管理不善导致的赔偿方式各有不同，以实际损失为基础，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，不同原因导致房子被水淹有不同赔偿规则。若因他人过错，如楼上邻居漏水，需赔偿实际损失，修复房屋费用可找专业机构评估，室内物品损失按购置价结合折旧计算，保留购物凭证很重要。若遇自然灾害等不可抗力，有家庭财产保险的按保险合同约定赔偿，一般先定损再理赔。若因物业等管理不善，物业需承担相应赔偿责任，赔偿范围依据实际损失确定。赔偿计算都以实际损失为基础，尽量提供损失证据。若赔偿协商不成，当事人可通过诉讼途径维护自己合法权益。若在房子被水淹赔偿问题上有疑问，可向专业法律人士咨询获取更精准法律建议。

1.离婚后房产证有前妻名字，按离婚协议或法院判决处理。协议明确房产归自己，可要求前妻配合过户，拒绝的话可起诉，凭生效判决书申请强制执行。 2.法院判决离婚且房产归自己，持判决书等材料到不动产登记中心直接过户。 3.办理过户准备身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料。有贷款未还清，提前和银行沟通并按要求办手续。