购房买家违约金退多少

结论： 合同诈骗与合同欺诈有明显区别，合同欺诈是民事行为，合同诈骗是刑事犯罪，二者处理方式不同。 法律解析： 合同欺诈是一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示以获取经济利益，受民法典调整。而合同诈骗是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财产，数额较大，受刑法规制。实践中判断二者关键看行为人主观有无非法占有目的，如只是夸大履约能力促成交易获利多为合同欺诈，若根本无履约意愿和能力，骗取财物后挥霍、逃匿则一般是合同诈骗。合同欺诈受害方可要求变更或撤销合同并获赔偿，合同诈骗由司法机关追究刑事责任，受害人可通过刑事附带民事诉讼挽回损失。如果您在合同事务中遇到类似问题，难以判断是合同欺诈还是合同诈骗，或者不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。

1.合同不续约赔偿分劳动合同和普通民商事合同两种情况处理。对于劳动合同，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限劳动合同，用人单位要按劳动者工作年限给予经济补偿，工作每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，月工资是解除或终止前十二个月平均工资。 2.普通民商事合同主要依据合同约定。若约定不续约有赔偿就按约定执行；未约定通常无赔偿，若一方不续约构成违约，需承担违约责任。 3.建议劳动者遇到劳动合同不续约赔偿问题，可先与单位协商，协商不成可申请劳动仲裁。普通民商事合同当事人在签订合同时应明确不续约赔偿条款，避免纠纷，出现违约情况可通过协商或诉讼解决。

1.合同诈骗立案后，被害人要配合侦查工作，按要求提供合同文本、交易记录、通信信息等证据材料，协助查明真相。 2.及时反馈犯罪嫌疑人动向、可能藏匿地点等线索。 3.保持和侦查机关沟通，了解案件进展。 4.侦查终结，嫌疑人移送审查起诉时，被害人可参与诉讼，委托代理人维权，提附带民事诉讼索赔。 5.全程保持理性耐心，依法解决问题。

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合同违约时可从多方面抗辩以维护权益。在违约情形发生时，可根据不同情况选择合适抗辩方式。 1.主张不可抗力：当违约是由不能预见、不能避免且不能克服的客观情况引发，可部分或全部免除责任。比如自然灾害等情况。 2.主张情势变更：合同成立后基础条件发生重大变化，且非商业风险，继续履行显失公平，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。 3.主张对方过错：若对方先违约或有过错行为导致己方违约，可进行相应抗辩。 4.审查合同效力：若合同存在无效或可撤销情形，可主张合同自始无效或撤销合同，无需承担违约后果。 建议在遇到合同违约时，及时收集相关证据，依据具体情况选择恰当抗辩理由，必要时寻求专业法律帮助。

合同签了没履行构成违约，守约方可要求违约方担责，方式多样。 1.继续履行：守约方可要求违约方按合同约定完成未履行义务，这能最大程度实现合同目的。 2.采取补救措施：当继续履行不现实或不必要，可要求违约方对瑕疵履行进行修补完善，以弥补已造成的问题。 3.赔偿损失：守约方有权主张相当于因违约造成的损失赔偿，包含合同履行后可获利益，以此弥补自身经济损失。 4.支付违约金：合同有约定时，守约方可要求违约方支付违约金。若违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 建议守约方及时固定违约证据，根据实际情况合理选择违约责任承担方式，必要时寻求法律专业人士帮助。

法律分析： （1）家庭协议是否具有法律效力，关键在于是否满足法定生效条件，即行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗。公证不是协议生效的必备要素。 （2）只要家庭协议符合生效条件，即便未公证，依然受法律保护，对协议各方产生约束力。如家庭成员就财产分割达成一致并签订书面协议，且内容合法、各方自愿签署，协议自成立时生效。 （3）虽然未公证的协议也有效，但经过公证的协议在证明力上更具优势，发生纠纷时更容易被法院采信。 提醒： 家庭协议签订时要确保满足生效条件。若担心协议证明力问题，可考虑进行公证。不同家庭协议情况有别，建议咨询以进一步分析。

1.合同约定管辖地需依法依规，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，且不得违反级别与专属管辖规定。若约定符合要求则有效，纠纷发生应向约定法院起诉。 2.若约定的管辖法院不明确，或选择多个与争议无实际联系的地点，约定可能无效。此时需按法定管辖确定，由被告住所地或合同履行地法院管辖。 3.为避免管辖争议，当事人签订合同时要确保约定的管辖法院明确且符合法律规定。仔细审查所选法院是否与争议有实际联系，防止因约定不当导致管辖约定无效，增加诉讼成本和不确定性。

1.合同解除与撤销效力存在明显差异。合同解除包括法定和约定解除，解除后未履行的终止履行，已履行的可依情况请求恢复原状等并索赔，通常仅向将来发生效力，不影响结算和清理条款。而合同撤销是因重大误解等事由，由当事人请求法院或仲裁机构撤销，撤销后自始无法律约束力。 2.针对合同解除，当事人应在解除条件成就时及时通知对方，保留好履行情况的证据，以便后续主张权利。若涉及赔偿，要明确损失范围和金额。 3.对于合同撤销，当事人发现可撤销事由后应尽快向法院或仲裁机构提出申请，积极收集证明事由存在的证据。在返还财产和折价补偿时，要遵循公平合理原则。

1.合同违约最佳解决途径需根据实际情况确定。首选协商方式，违约方与守约方直接沟通，能节省时间和成本，利于保持合作关系。 2.若协商不成，可选择第三方调解，借助中立机构或个人介入，促使双方达成和解协议。 3.当协商和调解都无法解决问题时，可考虑仲裁或诉讼。仲裁高效保密，但需双方事先在合同中约定仲裁条款。诉讼是向法院提起，判决结果具有强制执行力，对于违约情况复杂、涉及金额大且双方争议严重的情形，诉讼能更好保障权益、厘清责任。 建议违约发生后，先积极协商，争取友好解决；协商不成，及时寻求第三方调解；若问题仍未解决，依据合同约定和实际情况，合理选择仲裁或诉讼途径。

供货合同违约补偿有约定和法定两种情形。若合同明确约定违约金数额或计算方式，应按约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，违约补偿以违约造成的损失为限，包括履行合同后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，损失赔偿额含直接和间接损失。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。 2.若发现约定违约金不合理，及时收集证据请求法院或仲裁机构调整。 3.遇到合同未约定违约补偿的情况，受损方要积极收集因违约造成损失的证据，合理主张赔偿。

合同无效自始无法律约束力，不存在违约问题，违约是基于有效合同的责任。合同无效后，取得的财产应返还，无法返还或没必要返还则折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方有过错各自担责。 1.争议解决途径：双方就财产返还、折价补偿或损失赔偿等问题有争议，可先协商解决。 2.诉讼处理：协商不成，任何一方可向法院起诉，法院会结合具体情况和各方过错程度判定责任承担和赔偿数额。建议双方在签订合同前仔细审查合同条款，确保合同合法有效。出现问题积极协商，无法协商尽快走法律程序，维护自身合法权益。