一般而言，在通常的情形里，只有当银行先解除了抵押，才能够进行网签备案。
从法律层面来看，房屋一旦存在抵押，就表明其产权处在受限的状况。
依据相关物权法规，在抵押期间，倘若未经抵押权人准许，是不可以转让抵押财产的。
而网签备案属于对房屋交易的一种行政管理举措，这一举措是以房屋产权清晰且能够自由交易为前提的。
要是房屋存在抵押，那么就极有可能使得后续的交易无法顺利开展，进而对抵押权人以及购房者等相关方的利益造成损害。
因此，通常情况下，需要先由抵押人（例如卖房者）偿还债务，将银行的抵押解除，让房屋的产权重新恢复完整状态，之后才可以进行网签备案等一系列的交易手续。
