[律师回复] 这种情况可能涉及相邻关系纠纷。邻居草场遮阳影响小麦田光线，导致小麦生长受影响，可先和邻居友好沟通，说明遮阳对小麦田的不利影响，协商解决方案，比如调整草场布局或采取其他措施减少遮阳。若沟通不成，可找村里有威望的人调解。要是还解决不了，可考虑通过诉讼维护权益。

[律师回复] 公寓房小区物业收业主停车费是否合理，得看具体情况。若停车场地是业主共有的，收费需经业主共同决定且用于小区公共事务；若属开发商所有，按约定收费也合理。若业主觉得不合理，可与物业协商，要求公示收费依据和用途；也可联合其他业主表达诉求，若协商不成，可通过诉讼解决。

[律师回复] 首先，诉讼时效可能并未过。虽然延期交房五年，但违约状态持续至今，时效从违约行为终止时起算。其次，若期间你有向开发商主张过违约金，像发函、协商，会导致时效中断重新计算。你要收集好主张权利及违约持续的证据，如沟通记录、房屋未达交付标准的证明等，以此反驳开发商的诉讼时效抗辩。

[律师回复] 若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同。先看合同有无相关约定，有约定按约定处理。没约定的，可先与开发商协商，要求修复或补偿。若开发商拒绝或问题无法解决，可收集质量问题证据，如检测报告、照片等，向法院起诉解除合同并要求赔偿损失。

[律师回复] 一般情况下，签卖房合同物业不一定马上知道。不过后续如果买家办理入住等相关手续，物业可能就会知晓。解决方案嘛，要是不想让物业过早知道，在完成房屋交接等手续前尽量别透露。要是担心有信息泄露情况，签合同注意保密条款。要是物业后续知晓，也属正常流程，配合按规定处理就行。

[律师回复] 楼上没装修却漏水到楼下，先联系楼上业主协商赔偿。若楼上业主认为是房屋质量问题，可要求其查明原因。若确定是质量问题，可让楼上业主向开发商追责。若楼上业主不配合，可收集漏水证据，如照片、视频、维修记录等，通过诉讼方式要求楼上业主赔偿损失，之后楼上业主再自行向开发商索赔。

[律师回复] 关于2025年房产过户费用的问题，我帮您梳理下主要成本构成。虽然2025年的具体政策可能有微调，但目前费用主要包括以下几块：首先是契税，这是大头。首套房90平以下按1%，90平以上1.5%；二套房统一3%。其次是增值税，满2年免交，不满2年按5.3%缴纳。个税方面，如果是家庭唯一住房且满5年可免，否则按1%或差额20%计算。另外还有登记费80元，中介费一般是1-2%（如通过中介）。建议您注意两点：一是2024年可能会出台新的房地产政策，可以关注年底的中央经济工作会议；二是不同城市可能有附加税费，比如一线城市的豪宅税。实际操作中，建议提前半年开始准备资金，并保留好购房凭证。如果需要具体测算，可以把房屋面积、购入时间、是否唯一住房等详细信息告诉我，我可以帮您估算个大概区间。

[律师回复] 物业以违建为由停电不合理，即便认为是违建也无权停你家用电。你没欠费用，物业停电侵犯你权益。你可和物业协商，说明楼顶漏水情况及你做防水的必要性，争取恢复供电。若协商不成，可通过诉讼途径维护权益，要求物业恢复供电并赔偿停电期间损失。