[律师回复] 物业承担一部分责任，未尽到安全保障和消防安全管理义务

[律师回复] 遇到房屋漏水，先别急，第一步是固定证据，把漏水部位、损失情况拍照录像，保留好维修费用的票据。然后要查清漏水源头：如果是楼上住户管道渗漏，直接找对方协商赔偿；如果是外墙、屋顶等公共部位，就找物业动用维修资金处理；如果是新房还在保修期内，由开发商负责维修。协商时最好书面记录，对方推诿或拒绝，就向法院提起民事诉讼，主张赔偿损失。诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 公共下水管漏水点在三楼与四楼之间，属于公共管道，维护责任主要在物业。你作为三楼住户，只要没有私自改动管道，对漏水没有过错，通常不用赔。二楼说水从你家漏下去，不代表你有责任，关键是漏水源头和管道性质。建议你积极应诉，向法庭说明漏水点位于公共区域，并申请追加物业为责任主体，同时要求物业提供维修记录。若物业未尽维护义务，应由物业承担损失。你只需配合排查，不必自认倒霉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 不合法。物业费一般自房屋交付之日起算，而非楼盘建成之日，物业单方规定无效。若已超三年，可主张时效抗辩。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主应当按照约定支付物业费。如果房子多年未入住，想要申请减免物业费，首先需要查看物业服务合同中是否有关于空置房物业费减免的约定。如果没有约定，可以与物业公司协商，根据实际情况提出减免申请。如果协商无果，可以依据合同约定或相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请求减免物业费。但请注意，即使房屋空置，业主仍需承担一定的物业费用，因为物业公司为整个小区提供服务，包括公共区域的维护等。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到毛坯房未按时交房的情况，首先可以查看购房合同，里面通常会有交房时间和违约责任的条款。如果开发商逾期交房，可以根据合同要求其承担违约责任。其他可以尝试与开发商沟通协商，了解延迟交房的原因，争取尽快解决问题。再次如果协商无果，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。