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三台县物业纠纷律师
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擅长专业:
婚姻家庭
刑事辩护
劳动纠纷
交通事故
损害赔偿
房产纠纷
债权债务
合同事务
工伤赔偿
公司经营
诉讼仲裁
征地拆迁
行政类
金融保险
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建设工程纠纷
涉外专长
非诉讼类
法律顾问
环境保护
二级专长:
房屋买卖
房屋租赁
二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
特色标签:
有团队
主任律师
涉外代理经验
办过大案
有政治职务
会外语
高学历
有顾问单位经验
丰富的专业经验
医院工作经历
大型企业服务经验
专利代理经历
已选条件:
四川
绵阳
三台县
房产纠纷
物业纠纷
三台县物业纠纷律师在线服务
叶兴强律师
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四川蜀华律师事务所
绵阳市三台县梓州国际二期A座14楼
5.0
分
亲办案例:16个
帮助人数:421
#律师标签:有团队,办过大案,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
137-7816-5554
更多>
#律师简介:叶兴强律师,2014年4月起在四川蜀华律师事务所执业。主要办理:民间借贷、人身损害赔偿、婚姻家庭纠纷、交通事故、劳动仲裁工伤损害赔偿、债权债务纠纷等民事案件的代理,担任刑事案件的辩护及代理,行政诉讼的代理,担任企业事业单位公司及个人的法律顾问,接受各种法律咨询。本着“诚实守信、勤勉尽责,最大限度地维护当事人的合法权益”的执业宗旨在追求公平正义的法律道路上不断探求。非常热爱参加社会公益活动,先后多次参加送法下社区活动。联系电话:13778165554微信:13778165554邮箱:970979978@qq.com
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叶兴强律师
四川蜀华律师事务所
绵阳市三台县梓州国际二期A座14楼
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亲办案例:16个
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#律师标签:有团队,办过大案,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
137-7816-5554
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#律师简介:叶兴强律师,2014年4月起在四川蜀华律师事务所执业。主要办理:民间借贷、人身损害赔偿、婚姻家庭纠纷、交通事故、劳动仲裁工伤损害赔偿、债权债务纠纷等民事案件的代理,担任刑事案件的辩护及代理,行政诉讼的代理,担任企业事业单位公司及个人的法律顾问,接受各种法律咨询。本着“诚实守信、勤勉尽责,最大限度地维护当事人的合法权益”的执业宗旨在追求公平正义的法律道路上不断探求。非常热爱参加社会公益活动,先后多次参加送法下社区活动。联系电话:13778165554微信:13778165554邮箱:970979978@qq.com
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罗哲舜律师
北京盈科(绵阳)律师事务所
四川省绵阳市科技城金家林总部经济实验区总部城32号楼
5.0
分
帮助人数:16
#律师标签:办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
158-2899-2855
更多>
#律师简介:罗哲舜律师,法学学士、法学研究生、高级企业合规师。擅长领域:1.民商事争议解决。包括合同纠纷、公司纠纷、债权债务纠纷等。2.常年法律顾问。包括为企业或个人提供法律咨询、合同撰写与审改、企业股权架构设计、劳动用工风险查控、企业合规审查等。执业理念:1.“三重视角”办理诉讼案件。既使用律师丰富实践经验办理案件,又站到对方角度分析并防范己方风险,同时采用审判者中立思维预判案件走向。2.最大化维护客户合法权益。在了解案情、收集证据、补充证据、撰写文书等重要环节下功夫,及时与客户沟通反馈,通过让客户了解工作进展使得客户放心。3.响应客户需求,每天9:00-20:00接受微信、电话咨询(如遇开庭,庭后即时回复)。近期典型案例:1.代理千万标的合同纠纷,为当事人争取到合同约定的违约金,另争取到近百万利息;2.代理10人劳动争议集体案件,为劳动者争取到更多权益;3.成为某企业法律顾问后,通过和解、诉讼解决劳动争议两起。对企业劳动用工进行整改,至今未再出现类似纠纷。客户评价:1."罗律师将专业的法律知识转化为日常语言,缩短了我们商业人士与法律之间的距离"——某企业负责人2."罗律师敬业而细致地回答咨询、办理案件,我感到自己很受重视,并且问题也最终得到了解决"——刘女士
咨询律师
王峰治律师
甘肃陇达律师事务所
四川绵阳经开区
5.0
分
来自18人评价
帮助人数:166
#律师标签:办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
136-2811-9310
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胜诉
开发商*绝为买受人办理房*登记,买受人起诉要求办理,法*:依法*以支*!
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
1.在深入剖析案情的基础上,依据现有法律规定,为当事人提供专业可行的解决方案; 2.积极收集相关证据,从立案到判决,做好一切诉讼准备,以实现当事人利益最大化为根本目的; 3.庭前庭后,积极与法官沟通,最终取得胜诉判决,法院全部支持了我方的诉讼请求。
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四川XX**公**杨X租赁合同纠纷二审裁定书
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被告
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四川XX**公**杨X租赁合同纠纷二审裁定书
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被告
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王XX、敬XX与四川XX**公***房*卖合同纠纷一审民事判决书
代理方:
原告
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2025-12-06
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三台县物业纠纷最新法律咨询
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电梯房与步行梯的物业费区别有多大,商业用房在二楼是步行梯,是按步行梯交物业费吗?
[律师回复] 关于您咨询的物业费问题,我结合相关法律规定和实务经验为您分析如下:首先需要明确的是,物业费的收费标准主要取决于两个因素:一是当地物价部门核定的收费标准;二是物业服务合同中约定的具体条款。电梯房和步梯房的物业费确实存在差异,但差异幅度各地不尽相同。对于您提到的商业用房在二楼的情况,通常来说: 1. 如果该楼栋整体是步梯设计,那么无论几层都应按步梯标准收费; 2. 如果楼栋配有电梯但二楼未设电梯出入口(即实际未享受电梯服务),可以主张按步梯标准缴费; 3. 但若二楼虽为步梯却仍能享受电梯房的公共物业服务(如电梯维保、监控等),物业公司可能会要求按电梯房标准缴费。建议您: 1. 先查看购房合同和物业服务合同中的具体约定; 2. 向物业公司索要收费依据文件; 3. 若存在争议,可向当地物价部门或住建部门咨询该项目的备案收费标准。实际操作中,很多物业公司对低层商业物业会采取折中方案。如果协商不成,可以要求物业公司提供电梯服务成本分摊的具体计算依据。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-12-05
3.1w 浏览
房租到期后未交租是否违法?
[律师回复] 根据中国法律规定,房租到期后未按时交租确实构成违约行为。具体分析如下:1. 首先需要看租赁合同的具体约定。如果合同明确约定了租金支付时间和方式,租客逾期不交就属于违约。2. 根据《民法典》相关规定,承租人无正当理由未支付租金,经催告后在合理期限内仍不支付的,出租人有权解除合同。3. 但要注意,如果是因为房屋存在质量问题或出租人违约在先,租客可以主张相应抗辩权。建议您: - 先查看租赁合同的具体条款 - 如果确实存在欠租情况,建议尽快补交或与房东协商 - 若因特殊原因无法按时支付,应及时与房东沟通说明情况如果房东已经催告而您仍不支付,对方可能通过法律途径要求解除合同、支付租金及违约金。建议尽快处理,避免产生更大损失。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-10-17
4.9w 浏览
唯一住房被贴封条?
[律师回复] 唯一住房被贴封条可能是因涉及司法执行等情况。先去了解贴封条的原因,比如是否有债务纠纷等。若确有债务,可与债权人沟通,看能否达成分期还款等和解协议。要是认为贴封条不合理,可收集证据主张权利。但唯一住房执行也有规定,保障基本生活居住需求,可争取保障自身居住权益。
吴亮律师
5.0分
2025-10-13
3.7w 浏览
农村卖房达土地确权纠纷怎么处理,想了解:是否有专门的机构来评估我的损失?
[律师回复] 关于农村房屋买卖引发的土地确权纠纷,我为您分析如下:首先需要明确的是,农村房屋买卖涉及宅基地使用权问题。根据现行法律规定,宅基地使用权不能单独转让,必须随房屋所有权一并转移。如果交易存在瑕疵,确实可能引发确权纠纷。关于损失评估问题,目前没有专门的法定评估机构。但实际操作中可以通过以下途径处理: 1. 双方协商确定损失金额 2. 委托有资质的房地产评估机构对房屋价值进行评估 3. 通过司法鉴定程序确定损失(进入诉讼程序后)建议您先做好以下准备: 1. 收集完整的房屋买卖合同、付款凭证等交易证据 2. 整理房屋现状的照片或视频资料 3. 联系当地村委会了解该地块的确权情况如果协商不成,可以考虑向当地乡镇政府土地管理部门申请调解,或者直接向法院提起诉讼。这类案件法院通常会综合考虑房屋现值、交易过错程度等因素来认定损失。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-09-24
4.8w 浏览
房子买了二十年了卖家还想土地确权确他头上?
[律师回复] 这种情况确实比较特殊,需要具体分析几个关键点。首先,根据《民法典》规定,不动产登记簿是物权归属的基本依据。如果房屋已经过户登记在您名下20年,原则上土地权属也应随房屋一并转移。不过有几个细节需要核实:1)当初购房时是否办理了完整的土地使用权变更手续;2)土地性质是国有还是集体所有;3)是否有书面合同约定土地权属问题。如果卖方只是口头主张确权,缺乏书面证据支持,其主张很难成立。建议您先找出当年的购房合同、产权证等材料,重点查看土地登记情况。如果材料齐全,可以明确拒绝对方要求;如果发现手续确有瑕疵,建议尽快补办相关登记。这类历史遗留问题最好通过法律途径一次性解决,避免日后再生纠纷。需要的话可以带着材料来所里当面详谈。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-09-24
4.9w 浏览
2011年集体房屋可以买卖吗?
[律师回复] 关于2011年集体土地上房屋的买卖问题,需要结合具体情况来分析:首先需要明确的是,集体土地上房屋的买卖受到严格限制。根据《土地管理法》等相关规定,集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。也就是说,如果你是村集体成员,可以购买同村其他人的房屋;但如果是外村人或城镇居民,这种买卖在法律上存在较大风险。2011年时的政策与现在基本一致,这类房屋买卖主要存在两个法律障碍:一是可能违反土地管理强制性规定;二是无法办理正规过户手续,导致产权存在瑕疵。实践中,很多此类交易最终被法院认定为无效合同。建议你先确认几个关键信息:1.房屋所在土地性质(是否确认为集体土地);2.买卖双方身份(是否同属一个集体经济组织);3.当地是否有特殊政策。如果已经完成交易,建议尽快补办相关手续;如果还在考虑交易,需要谨慎评估风险,最好先咨询当地国土部门。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-09-25
3.8w 浏览
房子没有接房,物业费可以部分减免?
[律师回复] 关于您提到的未接房期间的物业费问题,我结合实务经验为您分析如下:首先需要明确的是,物业费的缴纳义务通常是从开发商通知收房之日起计算。根据《物业管理条例》第四十一条规定,已竣工但尚未出售或交付给买受人的物业,物业服务费用由建设单位缴纳。也就是说,在开发商正式通知您收房之前,物业费应当由开发商承担。实务中需要注意几个关键点: 1. 收房通知的送达时间很重要,建议保留好开发商寄送收房通知的相关证据 2. 如果是因为开发商原因导致延迟交房(如房屋质量问题),可以主张减免物业费 3. 如果是业主个人原因未及时收房,物业费一般仍需全额缴纳建议您可以: 1. 先查看购房合同中关于交房时间和物业费起算时间的约定 2. 收集开发商通知收房的相关证据 3. 与物业公司协商,说明未收房的实际情况如果协商不成,可以考虑通过业主委员会或向当地住建部门反映情况。需要进一步帮助的话,可以带着具体材料来所里详谈。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-09-20
3.2w 浏览
有房产证上面写的国有土地,能过户吗,土地使用20多年了还没办下来,?
[律师回复] 根据您描述的情况,房产证上标注为国有土地但土地使用证尚未办理的情况,确实会影响房屋过户。我来为您分析一下:首先,房产证和土地证是房屋交易的两个必要证件。虽然房产证上标注为国有土地,但缺少土地使用证在法律上仍属于产权不完整的状态。这种情况通常有两种可能:一是土地性质确实为国有,但开发商或原业主未及时办理分割手续;二是土地可能存在历史遗留问题。建议您先到当地不动产登记中心查询该地块的详细登记信息。实际操作中,部分地区允许两证合一后凭房产证直接办理过户,但有些地区仍要求补办土地证。建议您: 1. 先到不动产登记中心核实土地权属情况 2. 如确属开发商未分割,可要求原业主配合办理 3. 若存在历史遗留问题,可能需要通过补缴出让金等方式解决建议尽快处理,因为土地使用证缺失时间越长,后续补办可能越麻烦。如需进一步协助,可以委托律师协助调查土地状况并办理相关手续。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-09-16
3.8w 浏览
农村房子房产证写的不是本人该怎么解决,想了解:农村房产证更名流程是怎样的?
[律师回复] 若农村房产证写的不是本人,可通过更名解决。首先要取得相关权益人的同意,比如家庭成员等。然后准备好申请书、身份证明、房屋产权证明等材料。接着向有关方面提出更名申请,经审核符合规定后,就可以办理更名手续。在整个过程中,要确保材料真实有效,按要求走流程,这样就能完成农村房产证更名。
吴亮律师
5.0分
2025-09-11
3.1w 浏览
别墅电梯上房顶面有什么法律规定?
[律师回复] 别墅电梯上房顶面要符合建筑安全、规划等要求。不得破坏建筑结构安全,要遵循建设工程相关规范。若影响其他业主权益,需征得同意。解决方案是先查看建设设计文件,明确是否允许。若要改动,找专业人员评估安全。与相邻业主沟通,避免纠纷。
吴亮律师
5.0分
2025-09-07
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