申请公租房都需要哪些证件

[律师回复]解析：租房合同具有法律效力，但需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国民法典》的规定，一个有效的合同应当具备以下几个要素：合同主体适格：即出租人和承租人应当具备有效的民事行为能力。例如，未成年人或者无民事行为能力人签订的合同，在未经法定代理人同意的情况下可能被视为无效。意思表示真实：合同双方必须是自愿的，并且没有欺诈、胁迫等情形。内容合法：合同的内容不得违反法律法规，不得违背公序良俗。合同形式：根据民法典的规定，合同可以书面形式、口头形式和其他形式订立。但如果法律、行政法规规定合同应当采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，房屋租赁合同通常需要采用书面形式。满足了上述条件，租房合同在成立时就有法律效力。具体到房屋租赁合同，还需要注意以下几点：出租人必须是房屋的所有权人或者有权出租的人：如果房屋所有权有争议，或者出租人并非房屋的所有权人，那么租赁合同可能会受到影响。租赁合同中应当明确租赁物的性质、租赁期限、租金、租金支付方式、租赁物的使用和维修责任等主要条款。租赁合同的签订和履行都应当遵守相关的法律法规，如城市房地产管理法、民法典等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]结论：属于。解析：属于，租赁合同是诺成性合同。租赁合同的成立，以租赁合同当事人意思表示一致为标准，不以租赁物的实际交付为生效要件，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同解除权的行使期限一般是一个月。法律依据：《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复]结论：先协商，协商不成向法院起诉。解析：租房合同纠纷属于普通民事纠纷，可以通过以下方式处理：1、协商，合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解，合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼，如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

[律师回复]结论：需要。解析：需要。双方当事人之间存在合同关系，在合同有效的情况下，出租人有权要求承租人履行合同的，且承租人应当履行合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

[律师回复]结论：不可以。解析：租房押金不退是不能报警的，因为这个问题是属于经济纠纷，不归警察管，租房人即使报警了也难以解决问题，警察一般会要求租房人和房东根据当初签订好的租房合同约定来进行协商处理，假如租房人和房东难以协商一致的话，那么可以起诉到法院，让法院来帮忙判决。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复]结论：法院确定处罚需要根据情节。解析：非法出租、出借枪支罪是指依法配备公务用枪的人员、依法配备枪支的人员和单位，违反枪支管理的规定，私自出租、出借枪支，危害公共安全的行为。一般非法出租、出借枪支罪的判刑标准有：1、一般情况下，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；2、情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。法律依据：《刑法》第一百二十八条违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。单位犯第二款、第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

[律师回复]结论：没有。解析：没有效。因为农村土地承包合同期限最长三十年，超过法律规定的合同约定部分无效，无效条款不影响合同其他部分的效力。所以，土地租赁合同五十年，是没有效的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]结论：属于。解析：婚前房产婚后出租的租金属于共同财产。婚前房产属于一方的个人财产，但是婚后将婚前房产用于出租所获得的租金，属于婚后所得的收益，应当归夫妻共同所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]结论：一次酒驾不能办出租车资格证。解析：一次酒驾不能办出租车资格证。依照相关法律的规定，申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的需要符合条件：第一，取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；第二，无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；第三，无暴力犯罪记录；第四，城市人民政府规定的其他条件。所以，一次酒驾不能办出租车资格证。法律依据：《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》第十条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：（一）取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；（二）无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；（三）无暴力犯罪记录；（四）城市人民政府规定的其他条件。

[律师回复]结论：扣押身份证可以报警。解析：扣押身份证可以报警。行为人只要非法扣押了他人居民身份证，即构成违法行为。本条规定由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。法律依据：《中华人民共和国居民身份证法》第16条规定：有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：非法扣押他人居民身份证的。