违约金的数额如何计算

[律师回复]解析：倘若开发商未能恪守交付期限，则自履行期限届满之日次日起始算违约时间。若在接到通知后的三个月之内仍未履行义务，给不出正当理由解释，消费者有权选择解除购房合同，同时向开发商索回已经支付的全部房款和逾期应得的利息，并请求其承担相应的违约法律责任。然而，若在收到催促之后的三个月内开发商完成了交付，那么，尽管无法解除合同，但消费者依旧有权利向开发商提出索赔，以补偿超过合约定期的经济损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]解析：违约金计算的标准通常依据于双方在合同中达成的共识，然而需同时考虑的是，违约金的设定不应过于高于或者低于所遭受的实际损失。根据我国颁布实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条法规规定，若违约金的金额无法满足实际损失的程度，法院有权力对该金额进行适当的调整。举例来说，假如合同中所约定的违约金超出了实际损失的30%，那么这很可能被认定为过高，进而由法院裁定予以下调。因此，在计算违约金时，我们应该遵循双方在合同中的约定，但是必须保证这个约定的合理性，并且不能超过法律所规定的最高限额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]解析：除因无法预见且难以控制之情形引发的问题外，若房地产开发者未能在约定日期内完成房屋交付工作，皆须依法承担相应的违约赔偿义务。若逾期交付时间不超过60个自然日，则开发者需按照每位业主每日应得的万分之三的比例支付违约金；然而，若逾期交付时间超出60个自然日，业主有权选择解除购房合同，开发者自此之后的60天内，必须全额退还已支付的购房款项，并按照已付款项总额的百分之五，向业主支付相应的违约赔偿金。与此同时，业主仍保留继续履行原购房合同的权利，此时开发者需按照每位业主每日应得的万分之五的比例支付违约金。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复]结论：违约金的数额应根据下列标准予以确定。解析：违约金的数额应根据下列标准予以确定：应根据当事人之间的合同约定予以确定。但如果合同双方没有约定违约金数额或约定的违约金数额过高、过低的，人民法院应当根据违约造成的实际损失，适当增加或减少违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复]结论：约定的违约金数额可以调整，各方当事人可以自行协商调整，如果违约金过高或者过低的也可以向法院申请调整。解析：约定的违约金数额可以调整，各方当事人可以自行协商调整，如果违约金过高或者过低的也可以向法院申请调整。法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，或者过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当提供或降低。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]一、违法发放贷款150万，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金。依据《审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》的规定，银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，贷款数额达到50-100万的；贷款数额达到300-500万以上的，属于数额特别巨大。二、附法律依据《中华人民共和国刑法》第一百八十六条第二款【违法发放贷款罪】银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金；数额特别巨大或者造成特别重大损失的，处五年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定，向关系人发放贷款的，依照前款的规定从重处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前两款的规定处罚。关系人的范围，依照《中华人民共和国商业银行法》和有关金融法规确定。

[律师回复]违约金过高的处理：可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定了违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。另外，当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以根据当事人的请求予以适当减少。法律依据《民法典》五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]合同违约金，当事人可以经过协商约定具体的违约金数额。具体如何约定，法律并没有详细规定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。法律依据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复]确定合同违约金数额的方式主要是由当事人约定。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]违约金过高的处理：可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定了违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。另外，当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以根据当事人的请求予以适当减少。法律依据《民法典》五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务