购买了一套商品房，已经付了首付签订了买卖合同，可是后来开发商没有经过我的同意，就把我看上的房子重新设计了，我是不是可以要求退房？

[律师回复]首套新房首付算法：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。

[律师回复]首套新房首付算法：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。

[律师回复]婚后购房，你父母交了首付款，是否有相关的证据，对方是否认可如果是有证据可以证明是你父母交钱，还需要证明你父母给你交钱的性质，如果是赠与给你的，必须有证据证明你父母之赠与给你一个人，否则应该视为赠与给你夫妻二人的，仍应属于夫妻共有财产，如果是向你父母借款，应该有相关的证据，至于结婚后你一个人偿还银行贷款，也应该是视为夫妻的共有财产，离婚的时候，偿还的贷款属于夫妻共有财产，你父母出的首付款按照当时的情况来对待，无法证明是向你父母借款的，只能认定为父母赠与的款了，也是夫妻共有财产，平均分配

[律师回复]你好，不知道A首付的30%是A的婚前财产还是婚后财产。如果是婚前财产，那么离婚时，A应得到的份额为：1、首付30%的份额（《婚姻法司法解释三》：夫妻一方财产的孳息和自然增值不属于共同财产。）；2、双方共同还贷的一半；3、房屋增值的一部分。B应得到的份额为：1、双方共同还贷的一半；2、房屋增值的一部分。如果是婚后财产，那么离婚时，A、B各得50%的份额。至于房屋归谁所有，不应当适用《婚姻法司法解释三》第十条的规定，因为第十条规定是夫妻一方“婚前签订”不动产买卖合同，而你的情况是婚后共同买房，因此应当适用《婚姻法司法解释二》第二十条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。纵横法律网王磊律师

[律师回复]你好，不知道A首付的30%是A的婚前财产还是婚后财产。如果是婚前财产，那么离婚时，A应得到的份额为：1、首付30%的份额（《婚姻法司法解释三》：夫妻一方财产的孳息和自然增值不属于共同财产。）；2、双方共同还贷的一半；3、房屋增值的一部分。B应得到的份额为：1、双方共同还贷的一半；2、房屋增值的一部分。如果是婚后财产，那么离婚时，A、B各得50%的份额。至于房屋归谁所有，不应当适用《婚姻法司法解释三》第十条的规定，因为第十条规定是夫妻一方“婚前签订”不动产买卖合同，而你的情况是婚后共同买房，因此应当适用《婚姻法司法解释二》第二十条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。纵横法律网王磊律师

[律师回复]先签购房合同，再按照购房合同上的时间给钱，具体还要看开发商的政策。新房购房一般就是办理贷款去一下，其他的就等收房了。

[律师回复]按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。开发商拖延不签合同已经构成违约，您可以主张退还认购金并要求赔付违约金。

[律师回复]如果是开发商的房子，很难有大的合同修正甚至不让修改复主要的是看一下楼盘有没有销售许可证和五证，地方土地管理局可查询的制，免得收了钱一直拖着。需要注意的点如下1、首付什么时间交，是否体现在合同内。2、贷款百什么时间开始做，月供什么时间开始还，哪家银行，利率是多少，有没有更好的选择。3、交房日期的约束，违约如何赔偿、验房后 哪些问题还可以找开发商处理。4、产度权证下发日期（很重要，正常365天以内）逾期没给办理怎么算，什么赔付标准。知5、物业费、停车费等法都要问清楚，免得未来发现都不对，合同中有没有体现。6、办理产权证的税费、公共维修基金什么时间交（很多开放商早收晚办占用资金道多年）

[律师回复]2014二套房认定标准：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;　　(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。