[律师回复] 先分清是哪套的定金。第一套没谈成，若是条款谈不拢、非你违约，可要求退；若你单方反悔，退不了。第二套已签购买合同，中介没按约定时间跟买家商量，若因此导致合同无法履行且属对方或中介违约，你可要求退定金，甚至主张双倍返还；若只是协调慢、你不想买了，定金通常不退。留好合同、付款和聊天记录，发书面催告，谈不拢就去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 物业费一般按不动产权证登记的建筑面积计收，这个面积通常已含套内室内面积，所以按建筑面积收费合法。但物业不能把室内面积再单独重复计费，也不能无合同依据另立名目。关键看物业服务合同怎么约定；若约定按套内面积或公摊计费，就按约定。觉得多收，先核对合同和收费备案，找业委会交涉，协商不成可起诉要求返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答复。

[律师回复] 未成年人占3%，抵押属于处分他的财产。若单纯给大人融资，银行不批是怕合同无效。真想办，只能证明抵押是为了该未成年人的医疗、教育、生活必需，并由全体监护人一致同意、书面承诺不损害其利益，再办监护公证和抵押。做不到就别硬来，可改走只抵押成年人份额、换无未成年人房产或追加其他担保。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 卖房先确认产权清晰，没有抵押或查封；有贷款就先还清办解押。签合同时把总价、付款节点、交房日期、户口迁出、违约责任都写明白，买方贷款的话约定好贷款失败怎么办。过户前最好用银行资金监管，别私下打款。税费谁来出、各付多少也要提前商量好写进合同。最后办好过户再交钥匙，别先交房后收款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村自建房纠纷得先看两件事：一是你建房有没有合法审批手续，二是有没有侵占邻居宅基地或影响对方采光、排水。如果是施工质量或工钱纠纷，就看合同约定和实际履行情况。建议先固定证据，拍下现场照片、保存付款记录，再找村里或乡镇调解，调解不成只能去法院起诉。注意别超过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况通常是你买了房但还没办过户，登记簿上仍是开发商。首先，拿出购房合同和付款凭证，核对房屋是否已经交付使用。如果房子你已经住着，开发商却迟迟不办证，你可以催告开发商在一定期限内配合办理转移登记；若对方拒绝，就直接向法院起诉，要求确认房屋归你所有并判令开发商协助过户。另外，如果房屋还在开发商名下且存在抵押或被查封，那就要先解押解封才能过户，必要时可以申请执行异议。最后提醒，务必确认购房合同备案情况，这能保护你的优先权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。