[律师回复] 房产证遗失后补办的具体流程如下：首先建议您立即到当地不动产登记中心办理挂失手续，这是为了防止他人冒用您的房产证。根据《不动产登记暂行条例》规定，补办房产证需要准备以下材料：1.身份证原件及复印件；2.房产证遗失声明（需在市级以上报纸刊登）；3.房屋登记申请书。实际操作中，建议您先到房管局档案室调取房屋登记信息，确认房屋权属无误后，再到当地报社办理登报挂失（一般需要刊登3天）。登报期满后，携带上述材料到不动产登记中心申请补证，通常15个工作日内就能领取新证。需要注意的是，补办期间如果有人持原房产证进行交易，您可以通过挂失公告主张权利。建议您尽快办理，同时保留好登报凭证和补办回执。如果遇到特殊情况，可以委托律师协助处理。

[律师回复] 房产证丢失确实是个需要重视的问题，但您不用太担心，按照法律规定是可以补办的。建议您尽快采取以下措施：首先，建议您立即到当地不动产登记中心办理遗失声明手续。现在很多城市都可以在网上先进行预申请，但最终还是要到现场办理。需要带上身份证、购房合同等能证明产权的材料。其次，登记部门会在官网上为您刊登遗失声明，公示期一般是15个工作日。公示期满后，如果没有人提出异议，您就可以申请补发新的房产证了。补办时可能需要缴纳少量工本费。这里提醒您两点：1.补办期间如果有人拿着您的原房产证来办理过户，登记部门会特别注意核实；2.建议您同时到派出所做个报案登记，这样更稳妥。整个过程大概需要1个月左右。如果您的房子有贷款，建议也通知一下贷款银行。需要的话，我可以帮您整理一份更详细的补办流程清单。

[律师回复] 您好，关于您反映的返迁房物业费8.8元/平方米的问题，我理解您的困扰。从法律角度分析，建议您重点关注以下几点：首先需要核实该物业费标准的制定程序是否合法。根据《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》，物业费标准应当由业主大会或业委会与物业公司协商确定。如果是开发商或物业单方面定价，可能存在问题。其次，建议您查看购房合同或物业服务合同中对物业费的约定。返迁房作为特殊性质的房屋，有时会在拆迁安置协议中对物业费有特别约定。实际操作建议： 1. 向物业公司索要收费依据和价格备案文件 2. 联系其他业主共同核实情况 3. 如认为收费不合理，可向锦江区住建局物业科投诉 4. 必要时可联合业主启动业主大会程序重新议价目前成都市普通住宅物业费多在1-3元/平方米，8.8元确实偏高。建议您先收集相关证据材料，我们可进一步分析维权方案。

[律师回复] 关于租车纠纷中的折旧费和运费问题，我理解您的困扰。这类费用确实容易引发争议，需要结合具体情况来分析。首先，关于折旧费。根据《民法典》相关规定，租车公司要求赔偿折旧费的前提是车辆确实因您的使用造成了超出正常损耗的贬值。如果只是正常使用产生的磨损，租车公司要求高额折旧费是不合理的。建议您要求对方提供专业评估报告，证明贬值程度与您使用行为之间的因果关系。其次，运费问题要看合同约定。如果合同中明确约定了还车地点，而您未按约定还车导致产生运费，可能需要承担部分费用。但如果是租车公司单方面变更还车地点或收费标准，就涉嫌违约。建议您： 1. 仔细检查租车合同相关条款 2. 收集用车期间的车辆状况证明 3. 要求对方提供费用计算依据 4. 可先尝试与租车公司协商 5. 协商不成可向消协投诉或走法律程序这类纠纷关键是要看合同约定和实际损失情况。如果您需要更具体的法律建议，可以提供更多细节，比如合同条款、费用明细等。

[律师回复] 一般物业会收一些车位管理费是合法的

[律师回复] 关于成都市物业收费标准的问题，目前2025年的具体政策尚未出台。根据现行规定和惯例，我为您分析如下：1. 现行标准主要依据《四川省物业管理条例》和成都市发改委相关规定，普通住宅前期物业费实行政府指导价，一般在0.8-2.5元/㎡/月（具体按物业等级划分）。2. 2025年收费标准可能会根据物价水平、服务成本等因素进行适当调整，但调整幅度通常不会太大。建议重点关注2024年底成都市发改委发布的新政策。3. 商业物业、高端住宅等非普通住宅实行市场调节价，由业主与物业公司协商确定。建议您可以： 1）向小区物业或业委会咨询现行收费标准 2）定期关注成都市发改委官网的政策发布 3）如果对新标准有异议，可通过业委会与物业协商需要提醒的是，物业费调整需经过合法程序，包括成本公示、业主协商等环节。如果届时您对收费有疑问，可以要求物业提供收费依据和成本明细。

[律师回复] 你好 是在什么地方呢 需要了解情况

[律师回复] 关于二房东不退押金的问题，建议您可以这样准备证据：首先，要收集能证明租赁关系存在的材料，比如租赁合同、转账记录、聊天记录等。合同是最直接的证据，如果没有书面合同，社交软件聊天记录中关于租期、租金、押金的约定也可以作为补充证据。其次，要保留已支付押金的凭证。银行转账记录、支付宝/社交软件支付截图都可以，如果是现金支付，尽量找到见证人或录音等辅助证据。第三，保存房屋交接时的相关证据。比如入住时拍摄的房屋状况视频或照片，退房时最好也拍摄视频，证明房屋完好无损。如果有物业或邻居能作证更好。第四，收集二房东拒绝退押金的证据。可以是社交软件聊天记录、电话录音等，要能明确体现对方拒绝退还押金的事实和理由。最后提醒您，如果协商不成，可以向当地居委会或街道调解委员会申请调解，或者直接向法院起诉。建议先通过社交软件或短信等方式与对方沟通，固定对方不退押金的证据。这类纠纷关键是要证明两点：租赁关系确实存在，以及押金确实没有退还。证据越充分，维权成功的可能性就越大。

[律师回复] 关于20年房龄房屋出现水泥脱落的问题，责任归属需要结合具体情况分析：首先需要确认房屋性质。如果是商品房，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，外墙防水的保修期一般为5年。20年房龄已远超保修期，原则上应由业主自行维修。但如果是主体结构质量问题，开发商可能仍需担责。如果是单位福利房或房改房，建议先查看当初的购房协议，有些单位会约定超过一定年限后由业主负责维修。实际操作中建议： 1.先联系物业排查原因，如果是公共部位（如外墙面）脱落，可申请使用维修基金 2.保留好现场照片等证据，如果造成他人损失要及时报备 3.若怀疑是建筑质量问题，可委托专业机构鉴定这种情况建议优先与物业沟通协商处理方案，必要时可以咨询当地住建部门。如果需要进一步法律帮助，可以带着具体资料当面咨询。

[律师回复] 还没签合同可以协商降价处理，已经签合同尝试协商变更价钱