最新房产纠纷律师回复
-
律图莆田 最近回复：
租的房子房东要卖房东是不是违约
（一）房东出卖租赁房屋时，要在出卖前合理期限内通知承租人，保障承租人同等条件下的优先购买权。 （二）若未履行通知义务或妨碍优先购买权行使，承租人可要求房东承担赔偿责任。 （三）买卖不破租赁，房屋所有权转移后，原租赁合同对新所有权人继续有效，承租人能租到租期结束。 （四）若合同约定租赁期内不得转让房屋，房东卖房构成违约，承租人可依约主张违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。...
-
律图莆田 最近回复：
租客不交房租继续占房怎么处理
（一）房东书面催告租客支付房租，合理期限在十五日至三十日。 （二）若租客经催告仍未支付，房东发出解除通知，通知到达时租赁合同解除。 （三）合同解除后，要求租客腾退房屋，支付拖欠房租与违约金。 （四）租客拒绝腾退，房东向法院起诉，请求解除合同、支付房租、腾退房屋及承担违约责任。 （五）法院判决生效后租客不履行，房东申请强制执行。 （六）房东不自行采取换锁、停水停电等强制措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。...
-
律图莆田 最近回复：
商品房漏水赔偿标准多少
1.商品房漏水赔偿没有统一固定标准，要按照实际损失来确定。赔偿涵盖漏水部位的修复费用、因漏水造成的财产损失（像家具装修损坏），若无法正常居住还有临时安置费用等。 2.责任主体根据漏水原因认定。若房屋在保修期内且是质量问题，由开发商担责；若是楼上业主使用不当或装修导致，楼上业主负责；若物业服务企业未尽维护义务，则由物业承担责任。 3.主张赔偿时需举证证明损失，比如维修发票、财产损坏清单、漏水现场照片等。当双方协商不成，可委托鉴定机构评估损失金额，以此确定赔偿数额。 解决措施和建议： 1.业主发现漏水情况应及时收集证据，以便后续索赔。 2.与责任主体协商赔偿事宜时要保持理性，争取达成一致。 3.若协商困难，尽快委托有资质的鉴定机构评估损失。...