最新征地拆迁律师回复
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吴亮律师 最近回复：
老宅地皮和耕地以及荒地面积互换应该用什么比例比较好？
没有法定比例，别按固定数硬换。宅基地、耕地、荒地性质不同，先看规划、权属和本村集体是否同意。通常请评估机构按区位、地力、年产、年限和复垦成本算，再协商。宅基地换耕地要折价，可能几亩换一宅；耕地换荒地看开垦投入，常见一比二到一比五，但各村差异大。必须签书面协议，经村集体同意，办承包经营权或宅基地使用权变更，耕地不得改用途、不得占永久基本农田。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...
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吴亮律师 最近回复：
村里叫我提供有无房产材料要申请提前拆迁安置房子,我以前有借别人安置房抵押贷款的,现在个人名下有抵押房产?
关键看不动产登记：抵押房若登记在你名下，就算你有房，安置资格可能受影响；若只是借别人安置房贷款，产权不是你的，通常不算你名下。户主是你妈不影响，你算不算安置对象看村里认定。先去不动产登记中心查自己名下房产并拉证明交村里；登记有误就申请更正，确在你名下就谈唯一住房和实际居住。可能通过，但瞒不住。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...
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律图莆田 最近回复：
当下临时占地补偿标准是怎样的
临时占地补偿标准没有全国统一的，各地根据实际情况制定。一般的补偿项目有土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费等。 土地补偿费是补偿土地所有者因土地被临时占用遭受的经济损失。补偿金额和被占土地原用途、土地产值等有关。像农用地，可能按该土地前几年平均年产值的一定倍数算。 青苗补偿费针对被占土地上正生长的农作物。补偿标准根据青苗种类、生长阶段等定。刚播种的农作物，可能按季产值三分之一补偿工本费；成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。 地上附着物补偿费包括被占土地上的建筑物、构筑物等。补偿标准要根据附着物实际情况评估，像房屋要考虑结构、面积、成新度等。 要是遇到临时占地补偿问题，可查当地政府发布的相关文件，了解具体标准。若对补偿金额有意见，先和占地单位协商。协商不行，能申请行政复议，也能提起行政诉讼来维护权益。 ...