最新房产纠纷律师回复
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我打算提前退租，房东不答应怎么办
想提前退租但房东不答应，别着急，下面这些办法能帮到你。 先看看租赁合同里有没有提前退租的相关规定。要是合同写明交了违约金就能提前解约，那你就按要求付了违约金，再给房东发个书面通知说要解除合同。只要你按合同来，房东通常就得接受。要是房东不接受，还不配合办退租交接，你可以用书面催告等方式留好证据，证明自己已经按约定办了解约手续。 要是合同里没提提前退租的事，那提前退租就算你违约了，房东不答应也是在维护自己的权益。这时候你得主动和房东好好商量，诚恳地说说提前退租的原因，再给房东提些合理的补偿方案，比如多付点租金，或者补偿一下他找新租客期间的损失，尽量让房东同意提前解约。 如果和房东商量不下来，你还非要提前退租，那房东可能会追究你的违约责任，你可能就得赔偿房东的损失。要是你们自己解决不了这个纠纷，可以找当地的人民调解委员会帮忙调解。也可以按照合同里约定的办法，去仲裁机构申请仲裁，或者去法院起诉。 法律建议：签合同的时候，一定要仔细看看关于提前退租的条款。遇到问题，先好好和房东沟通，尽量协商解决。要是真闹到调解、仲裁或者诉讼这一步，一定要留好相关证据，保护好自己的合法权益。 ...
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15岁签房屋租赁合同能不能生效
在日常生活里，15岁孩子签订房屋租赁合同的情况偶尔会出现，而这类合同的效力得分情况来看。15岁的孩子属于限制民事行为能力人，按照《中华人民共和国民法典》的说法，限制民事行为能力人干的那些纯获利的事儿，或者跟他们年龄、智力、精神状态相匹配的事儿，那是有效的。但其他的事儿呢，就得经过法定代理人同意或者追认才有效。 通常来说，签房屋租赁合同这事儿对15岁孩子可不简单，超出了他们能理解和承担的范围，不属于和他们年龄、智力相适应的行为。所以，这样的合同属于效力待定的合同。 要是法定代理人认可了这份合同，那合同从一开始就有效，合同双方都得按约定好好履行自己的责任。可要是法定代理人不认可，那合同从一开始就没效。 还有个情况，和孩子签合同的另一方可以在知道情况后，要求法定代理人在30天内给个说法。要是法定代理人不表态，那就当他不同意。在合同还没被追认之前，要是签合同的另一方不知道孩子是限制民事行为能力人，是善意的，那他有撤销合同的权利。撤销的时候，只要给对方发个通知就行。 给大家提个实用建议，在和未成年人签合同的时候，最好先了解一下对方的年龄，确认是不是限制民事行为能力人。要是是的话，一定要和法定代理人沟通好，让他们参与到合同签订过程中，避免之后出现合同效力的纠纷。 ...
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对于被执行人租的店铺该怎么执行
被执行人租的店铺，执行方式按不同情形处理。 要是店铺里有被执行人的动产，法院能进行查封、扣押。法院会张贴封条，让被执行人保管。若其拒绝保管或保管不善致损失，得自己承担。后续可通过拍卖、变卖等变现偿债。 关于店铺租赁权，若在法院查封前已合法设立，承租人按约付租且实际占有使用，法院执行时要保障其租赁权，拍卖等处置店铺可带租约进行。若租赁权在查封后设立，法院可除去该租赁权再处置店铺。 若被执行人租店经营时有应收债权，法院会向次债务人发协助执行通知书，要求其把应付给被执行人的款项，直接付到法院指定账户。 执行中，法院会按法定程序保障当事人、利害关系人的合法权益。如果当事人、利害关系人对执行行为有异议，可向负责执行的法院提书面异议，由法院审查处理。 ...