巴音郭楞房产纠纷律师排行榜

卖房满5年判定是否按房产证日期

（一）卖房满5年的判定方式有两种，一是房产证登记时间，二是契税完税证明时间。税务部门会按“孰先”原则认定购房时间，即哪个时间更早，就以哪个时间作为满5年的起始点。 （二）若房屋产权通过继承、赠与、夫妻更名等非购买方式变更，购房时间仍按原产权证书上的时间计算，不受新房产证登记时间影响。 （三）办理二手房交易时，需提前准备好房产证和契税完税证明，确保税务部门能准确认定购房时间，避免因材料不全导致税费计算错误。 法律依据： 《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》 1.纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 2.个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。...

租赁房可以进行析产吗

1.租赁房无法析产。析产是分割共同财产，得是当事人拥有财产才行。租赁房里，承租人只有租期内的使用权，不是房屋所有者，没分割房屋所有权的基础。 2.公有住房租赁涉及承租人变更时，同住人会就权益协商处理。若对居住、使用权益有争议，可先协商；协商不成，能向法院起诉，法院会结合政策规定处理居住使用权益，但这不算严格析产。...

商铺租客欠租，能采取啥办法处理

1.处理商铺租客欠租问题，可依不同情况采取相应措施。若租客欠租，可先书面催告并保留凭证，要求其在合理期限内支付租金。若催告后仍未支付，可按合同约定追究违约责任，要求支付违约金。 2.若合同有欠租解约条款，符合条件时书面通知租客解除合同，要求其搬离、支付欠租及违约金。若租客拒绝，可通过诉讼要求腾退房屋。 3.若合同未约定解约条款，可向法院起诉，请求解除合同、支付欠租及违约金。诉讼中可申请财产保全，防止租客转移财产。胜诉后，若租客不履行判决，可申请强制执行。 建议商铺房东在签订租赁合同时明确欠租违约责任和解约条款，遇到问题及时保留证据，通过合法途径维护权益。...