[律师回复] 建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

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[律师回复] 你好 请问具体什么情况呢

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[律师回复] 您好，若您需要律师介入的话，可以留下您的联系方式我们看到后及时联系您

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[律师回复] 成立业委会，首先小区要交付使用且入住率达到一定比例，通常是过半。此外，房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积一定比例，一般也是过半。要成立筹备组，由业主代表等组成，制定业主大会议事规则和管理规约等文件，组织业主投票选举出业委会成员。之后要公示选举结果，完成成立事宜。

[律师回复] 关于危房能否出售的问题，需要结合具体情况来分析：首先，危房在法律上属于限制流通物。根据《城市危险房屋管理规定》，经鉴定为危房的房屋，原则上不允许转让、出租或抵押。即使已经搬迁，只要房屋仍被认定为危房，就不能正常办理过户手续。其次，实际操作中要注意几个风险点：1.危房交易可能被认定为无效合同；2.买方无法办理产权登记；3.如果危房发生倒塌等事故，原房主可能仍需承担法律责任。建议您：1.先到当地住建部门查询该房屋的最新安全鉴定结果；2.如果确实想处置，可以考虑申请危房拆除后，再处理土地使用权；3.切勿私下签订买卖合同，这种交易存在较大法律风险。如果已经有人提出购买意向，建议带齐房屋资料到当地不动产登记中心咨询具体政策，避免产生后续纠纷。

[律师回复] 先了解纠纷具体情况，比如是使用权限、搭建问题还是其他。可尝试和楼下商铺协商，明确露台归属和使用范围，达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，收集好能证明露台权益的材料，比如拍卖文件、房屋产权证明等，考虑通过诉讼途径解决，让法院依据事实和法律划分责任，确定露台合理使用方式。

[律师回复] 法拍房露台有纠纷，先查看购房合同和相关文件，看对露台权益有无明确约定。若有证据证明自己对露台有合法权益，可与对方协商解决，表明立场和诉求。协商不成，收集好能证明自身权益的证据，比如购房合同、产权证明、照片视频等，然后通过诉讼途径，让法院来判定露台权益归属，维护自己合法权益。