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自我签署租赁合同的法律效力取决于其是否满足法定条件:1)行为人需有民事行为能力;2)意愿真实明确;3)不违反法律、行政法规的强制性规定,且不违背公序良俗。否则,合同可能无效。
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非法建筑、未达安全防灾标准、擅自改变使用性质的房产,以及法律规定禁止出租的其他情形,均不得用于出租。居住权载体的住宅出租受限,除非双方另有特殊协议。
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租赁方逾期未足额支付租金,出租人可限时催缴;逾期未解决,出租人有权解除租赁协议。如租赁合同无明确期限,视为不固定期。双方均有权随时终止合同,但需提前告知对方并给予合理期限。
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承租人面对租赁房屋漏水等维修问题,如房东不修,有权自费维修并从租金中扣除费用。承租方有权要求出租方及时维修,否则可自行修缮,费用由出租方负责。维修影响使用时,可调整租金或延长租期。但若因承租方过失引发维修,出租方免负责任。
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