[律师回复] 您好，根据《民法典》的规定，出租房屋的设备设施应当符合安全使用的要求。如果热水器因硬件设施问题导致漏水，责任一般由房东承担，因为房东有义务保证出租房屋及其设施的安全和正常使用。您可以与房东协商，要求其承担维修和赔偿责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖需要办理产权过户手续，只有房本（产权证）而未过户，房屋所有权并未发生转移，因此不能视为合法的交易。第三方在没有房屋所有权的情况下，也不能进行合法交易。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，不动产以登记为生效要件，如果不过户，相关于未生效。