[律师回复] 陆莫是合同承租人，执行一般只能动她名下财产。家属不是被告，回迁房若确无陆莫份额，法院不能直接执行。若这笔租金债务用于家庭共同做生意，可认定为家庭共同债务，你应另行起诉家属，拿到判决后再执行其房产。执行中也可查陆莫在共同经营中的收益或共有份额，但须先析产，不能直接查封家属房。建议先固定共同经营、收款、使用证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 买了房子好几年没装修，现在要装修，物业费通常还是要全额交的。因为从开发商交房给你那一刻起，你就成了业主，物业公司提供了共用区域维护等基础服务，不管你是否住人、是否装修，这笔费用原则上都该承担。除非你们当地有空置房物业费减免的明确规定，或者当初物业服务合同里写了未入住可打折，否则物业要求全额交是有依据的。我建议你先翻翻手里那份物业服务合同，再看下当地有没有空置房收费细则，拿着这些去跟物业协商减免，谈不拢的话也可以向街道或社区反映调解，但别因此拒交，免得被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，具体电话沟通一下

[律师回复] 业主委员会?可以?收取公共部位租金，但必须满足?“经业主大会授权”?这一核心前提。公共部位租金属于小区公共收益，归全体业主共有，业委会不能擅自决定收取或支配。

[律师回复] 您这情况确实挺闹心。口径7公分明显不合规，这是当初建房或装修的质量问题，但住了13年，再找开发商追责很可能已过诉讼时效，举证也难。眼下先找物业疏通，若总堵，就得申请房屋质量鉴定，看到底是设计还是施工缺陷。同时可以查查小区住宅专项维修资金，申请更换这段管道。但物业费您不能拒交，管道问题不是物业造成的，拒交的话物业起诉您，您得败诉。正确做法是留好堵塞记录，书面报修，再依据鉴定结论找该负责的人。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一直没办收房手续的房子，物业费要看房子是否已经正式交付给你。如果开发商还没把房子交到你手里，比如通知你收房但你不去，从通知交付之日起物业费可能要你承担；如果根本没达到交付条件，那物业费由开发商出。已经交付但你一直空置的，一般得按合同交，但可以看看当地有没有空置房物业费减免政策，通常能打个折。你最好先翻翻购房合同和物业协议，再找开发商确认交付时间，别稀里糊涂交冤枉钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋倒塌先别慌，第一时间拍照录像、保留现场和损失清单。如果是新建房屋，找开发商或施工方要求赔偿；如果是邻居施工挖地基等造成的，直接向邻居主张责任。同时向房屋所在地法院起诉，申请鉴定倒塌原因，按过错方追偿维修费、物品损失和临时住宿费。千万注意诉讼时效，一般三年内要主张。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，具体情况详细说一下。

[律师回复] 这房管批条20多年，先看批的是什么内容。如果批的是建房或使用后院的许可，那它算合法依据，但不等于房产证。旧小区改造时，批条能证明你对后院有使用权，但能不能拿补偿，得看改造方认不认账。你拿着批条去房管局查档案，看有没有登记记录。批条真实有效，对方不认就可以起诉。要是批条是临时性的，效力就有限。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 物业在你窗外盖自行车棚，首先要看是否占用公共区域且未经业主同意。这个棚只要影响你通风、采光、隐私或通行，就构成对你合法权益的侵犯，是不合法的。法律上没有规定车棚必须离窗户多远、多高，但底线是不得对你家生活造成妨碍。你先向物业提出书面异议，要求拆除或迁移到不影响你的位置；如果物业拒绝，你可以向街道办或住建局投诉，再不行就直接起诉物业，要求排除妨碍。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。