[律师回复] 你好 方便电话沟通吗

[律师回复] 欠租是你违约，但房东不能自己换锁、扔东西，必须去法院起诉，赢了再申请强制执行。你先赶紧凑钱或跟他书面协商宽限几天，留好转账和聊天记录。他若强换锁，你立刻报警让警察制止，同时录像拍照，找居委会调解；造成损失可起诉索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 结论先说：如果女方是离异状态、且之前婚姻涉及房产分割或限购资格，买房时确实可能需要提供离婚证或离婚协议，主要为了核验购房资格和产权状况。上海执行住房限购政策，核查家庭名下房产时，离异人士的房产认定会追溯到前次婚姻的分割结果，所以婚姻状况证明是必备材料之一。提供离婚证是为了证明女方当前婚姻状态、确认其名下房产是否已在前次离婚中分割清楚，避免“假离婚”绕开限购。如果女方是初婚或离婚已久且名下无房，材料只是走流程核验。实务建议：买房前先到房产交易中心的限购核查窗口预审，问清具体要哪些婚姻证明，免得临签约缺材料卡住。若前次离婚协议里房产归属有约定，还建议带好离婚协议书，证明当前产权清晰。总之配合提供即可，这是合规审查不是刁难。

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：入户预埋进水管属于开发商建设部分，在质保期内由开发商负责维修并赔偿损失。超出质保期的，要看管道产权分界，入户内管道一般由业主自行维护。保留漏水照片、维修票据，协商不成可起诉维权。

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：中介明知房产证为夫妻共有，仅一方签约，合同本身一般有效，但属于无权处分，未签字配偶不认可则无法过户。中介未尽核查义务存在过错。保留房产证、合同、沟通记录，未签字一方可拒绝配合过户，由签约方承担违约责任。

[律师回复] 回迁房没房产证，银行一般不放贷，因为办不了抵押登记。先弄清没证原因：能补办的，办证后再贷；不能办的，可找担保人或用其他财产抵押，也可问正规机构信用贷。别轻信“无证也能贷”的中介。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋租赁纠纷先按合同来，押金、租金、维修、提前退租等看约定和实际履行。先协商，谈成写书面协议；谈不成可找人民调解组织调解，或直接去法院起诉，要求退押金、付租金、赔偿损失或解约。证据留好合同、转账记录、聊天记录、交房照片、维修票据。诉讼时效三年，从知道权利受损起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 陆莫是合同承租人，执行一般只能动她名下财产。家属不是被告，回迁房若确无陆莫份额，法院不能直接执行。若这笔租金债务用于家庭共同做生意，可认定为家庭共同债务，你应另行起诉家属，拿到判决后再执行其房产。执行中也可查陆莫在共同经营中的收益或共有份额，但须先析产，不能直接查封家属房。建议先固定共同经营、收款、使用证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 买了房子好几年没装修，现在要装修，物业费通常还是要全额交的。因为从开发商交房给你那一刻起，你就成了业主，物业公司提供了共用区域维护等基础服务，不管你是否住人、是否装修，这笔费用原则上都该承担。除非你们当地有空置房物业费减免的明确规定，或者当初物业服务合同里写了未入住可打折，否则物业要求全额交是有依据的。我建议你先翻翻手里那份物业服务合同，再看下当地有没有空置房收费细则，拿着这些去跟物业协商减免，谈不拢的话也可以向街道或社区反映调解，但别因此拒交，免得被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二房东擅自转租，原房东确实可能收回商铺，但你已付租金且有押金，停电做法不合法。首先保存好转租合同、付款记录、押金凭证，向原房东亮明这些证据，主张“买卖不破租赁”以及你已实际占用并经营，要求其向二房东追偿。其次，若原房东坚持收房，你可以考虑代原房东向二房东主张权利，但更稳妥的是直接起诉二房东违约，要求退还押金和未使用租金，并赔偿因停电造成的经营损失。同时，对停电这种私力救济，你可以报警处理或投诉电力部门违规操作。最后，尽快盘点店内物品，避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。