[律师回复] 楼下房子没装修，建议先确认是否存在安全隐患或实际损害，比如漏水、墙体开裂、占用公共区域等。如果发现这些问题，第一时间拍照录像固定证据，然后直接找楼下房主沟通，要求对方采取防护措施或尽快装修。如果房主不配合，可以联系物业协调，或者向法院起诉要求排除妨害、赔偿损失。注意保留所有沟通记录和证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 尽快收集合同、转账记录、聊天记录、录音等证据，向住建部门、市场监管局投诉举报。若中介虚构事实骗取钱财，可向公安机关报案追究诈骗责任，或直接向法院起诉要求返还七万元并赔偿损失。注意保留所有证据材料。

[律师回复] 尽快收集合同、转账记录、聊天记录、录音等证据，向住建部门、市场监管局投诉举报。若中介虚构事实骗取钱财，可向公安机关报案追究诈骗责任，或直接向法院起诉要求返还七万元并赔偿损失。注意保留所有证据材料。

[律师回复] 可以帮您依法维权。对方强占地皮并签协议，需具体分析协议效力：若协议系胁迫、欺诈签订或内容违法，可主张无效或可撤销。建议尽快收集土地权属证明、协议原件、强占证据，委托律师起诉确认协议无效、返还土地并赔偿损失。

[律师回复] 回迁房房产证登记在弟弟名下，想过户到自己名下，需根据具体情况选择方式： 1. 买卖过户：签订房屋买卖合同，按市场价或约定价交易，缴纳契税、个税等税费，到不动产登记中心办理过户。税费较高但手续清晰。 2. 赠与过户：弟弟将房产赠与给你，需签订赠与合同并公证，缴纳契税（一般为3%），免增值税和个税，但日后出售可能需补缴个税。 3. 继承过户：若涉及父母遗产分配，需先确权。若房产本应归你所有，可通过诉讼或协商确认权属后再过户。 4. 确权诉讼：若有证据证明房产实际归你所有（如拆迁协议、出资证明、家庭协议等），可起诉确认所有权，凭判决书直接过户，税费最低。 建议先厘清房产来源和权属争议点，携带拆迁协议、家庭协议等材料来律所面谈，帮你选择最优过户方案。

[律师回复] 您描述的分配逻辑需要厘清。若房产共105平方，甲乙各分配60平方，合计已120平方，本身已超总面积。若乙方确实出资购买了15平方，需看该15平方权属约定：若属乙方单独所有，则乙方实际拥有75平方，甲方60平方，合计135平方，仍超总面积。建议您先核实房产实际面积、购买15平方的出资凭证及书面约定，再按实际权属比例分配。可携带房产证、协议等材料到芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层当面核算。

[律师回复] 你好，商铺购房款超出合同金额，若属开发商擅自加价或存在欺诈，可作为退房理由。但若为双方协商变更或税费调整等合理原因，一般不能退房。建议先查看合同条款和补充协议，确认超支原因，保留好付款凭证，协商不成可起诉解除合同或主张违约责任。

[律师回复] 中介未事先表明身份、未告知中介费，合同中也未约定，现单方要求支付300元中介费缺乏依据。您有权拒绝支付。一年期合同与您明确要求的租期不符，若已签字可能构成重大误解，可主张撤销或变更。建议：1.与中介、房东协商，按实际租期履行或解除合同；2.保留沟通记录、合同等证据；3.协商不成可向住建部门或消协投诉，必要时起诉维权。

[律师回复] 农村自建房拿不到房产证，常见原因：未办理宅基地审批手续、超面积建设、占用耕地、不符合规划等。建议：一、向村委会、乡镇政府查询具体原因；二、补齐审批材料，申请宅基地使用权及房屋所有权登记；三、若属历史遗留问题，关注当地确权登记政策，按政策补办；四、涉及违建需整改后依法处理。确权登记是保障权益的关键，建议尽快办理。

[律师回复] 房产拍卖后所得价款不足以清偿贷款，差额部分仍由债务人承担清偿责任。 一、银行或债权人有权就剩余债务继续向债务人追偿，可起诉要求偿还差额。 二、若房产为抵押物，拍卖款优先清偿贷款，不足部分转为普通债权。 三、债务人可与债权人协商分期还款、债务重组或减免部分债务。 四、若债务人确无偿还能力，债权人可能申请强制执行其他财产，或经法院裁定终结本次执行。 建议主动与债权人沟通还款方案，避免被纳入失信名单。若已被起诉，积极应诉并说明经济状况。