[律师回复] 您只起诉了陆莫，执行范围限于其名下财产；回迁房登记在其家属名下且陆莫无份额，属案外人财产，不能直接执行。若欠租系夫妻共同经营所生债务，可另诉其配偶主张共同债务。

[律师回复] 房屋已经交付，安徽没有法定空置房减免规定，物业有权要求全额缴物业费。你可向物业报备毛坯空置，协商折扣；协商不成诉讼时，可提交空置证据请求法院酌情下调，但没有必然打折的强制规定。

[律师回复] 核查转租是否经原房东同意，原房东自行停电属于私力救济不当。次承租人可依据民法典七百一十九条主张代位清偿以抗辩收房。固定停电证据，可提出排除妨害之诉，已付租金押金损失另行向二房东主张。

[律师回复] 业委会经业主大会授权，可以收取公共部位租金。该租金扣除合理成本后归全体业主共有，需存入公共收益专户，定期公示收支。未经业主大会表决，业委会不得擅自出租、收款。

[律师回复] 您这情况确实挺闹心。口径7公分明显不合规，这是当初建房或装修的质量问题，但住了13年，再找开发商追责很可能已过诉讼时效，举证也难。眼下先找物业疏通，若总堵，就得申请房屋质量鉴定，看到底是设计还是施工缺陷。同时可以查查小区住宅专项维修资金，申请更换这段管道。但物业费您不能拒交，管道问题不是物业造成的，拒交的话物业起诉您，您得败诉。正确做法是留好堵塞记录，书面报修，再依据鉴定结论找该负责的人。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一直没办收房手续的房子，物业费要看房子是否已经正式交付给你。如果开发商还没把房子交到你手里，比如通知你收房但你不去，从通知交付之日起物业费可能要你承担；如果根本没达到交付条件，那物业费由开发商出。已经交付但你一直空置的，一般得按合同交，但可以看看当地有没有空置房物业费减免政策，通常能打个折。你最好先翻翻购房合同和物业协议，再找开发商确认交付时间，别稀里糊涂交冤枉钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋倒塌先别慌，第一时间拍照录像、保留现场和损失清单。如果是新建房屋，找开发商或施工方要求赔偿；如果是邻居施工挖地基等造成的，直接向邻居主张责任。同时向房屋所在地法院起诉，申请鉴定倒塌原因，按过错方追偿维修费、物品损失和临时住宿费。千万注意诉讼时效，一般三年内要主张。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这个约定里，5万定金适用定金罚则，你不付尾款，房东确实可以不退。但房款百分之五十的违约金明显过高，法律支持以实际损失为基础，你可以请求法院或仲裁机构适当减少，通常超过损失百分之三十的部分难获支持。合同作废意味着合同解除，但不影响违约责任条款。建议先和房东协商，表明愿意承担合理违约金，若对方坚持，就让对方起诉，法院会依法调整过高的金额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这房管批条20多年，先看批的是什么内容。如果批的是建房或使用后院的许可，那它算合法依据，但不等于房产证。旧小区改造时，批条能证明你对后院有使用权，但能不能拿补偿，得看改造方认不认账。你拿着批条去房管局查档案，看有没有登记记录。批条真实有效，对方不认就可以起诉。要是批条是临时性的，效力就有限。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 物业在你窗外盖自行车棚，首先要看是否占用公共区域且未经业主同意。这个棚只要影响你通风、采光、隐私或通行，就构成对你合法权益的侵犯，是不合法的。法律上没有规定车棚必须离窗户多远、多高，但底线是不得对你家生活造成妨碍。你先向物业提出书面异议，要求拆除或迁移到不影响你的位置；如果物业拒绝，你可以向街道办或住建局投诉，再不行就直接起诉物业，要求排除妨碍。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。