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龙栖湾新区房屋租赁律师在线服务
杨士富律师
辽宁融基律师事务所
辽宁省锦州市解放路五段13号凌河商务大厦六楼
4.9
分
来自22人评价
帮助人数:2044
#律师标签:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
139-4065-8331
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#律师简介:杨士富律师,男,1964年1月生,汉族,辽宁锦州人,辽宁融基律师事务所创始人,北京大学法学院访问学者,中国人民大学经济法学硕士,主编《经济法原理与实务》——北京大学出版社出版,作为畅销书被北京大学出版社评为特等奖,专著《国际商法理论与实务》——中国林业出版社与中国农业大学出版社联合出版。曾为辽、东北、国内数十家企业提供法律顾问服务。在律师执业中,以处理民商事案件为主,曾办理过民事、刑事、经济、涉外、知识产权、房地产、金融以及企业改制、重组,尽职调查等诉讼和非诉业务。
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成功案例
房子转租是否必须得到房东同意
房屋转租需房东书面同意,否则出租方有权解除合同。若出租方明知转租但六个月内无异议,视为默许。租赁期间,承租方对转租期限、第三方损害负赔偿责任。经同意转租,转租期不得超过承租剩余期限,超期对出租方无效,除非另有约定。承租方欠租,次承租可代付,代付费可用于冲抵租金,多余部分可向承租方追偿。
#房产纠纷
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哪些情况下解除租赁合同不构成违约
出租方在《民法典》框架内,有权因以下情况解除租赁契约:承租方不当使用致物品损害、未经许可转租、拒付或逾期支付租金。承租方在租赁物品被司法或行政机关查封、存在权属争议、违反使用规定,物品损坏严重至无法履行协议,以及租赁物危及人身财产安全时,也可合法解约。
#房产纠纷
1067次阅读
违反出租房合同后,应该如何应对
在房屋租赁中,如对方违约,租户有权要求履行合同,或依法解除合同并追责。根据2021年《民法典》规定,违约方需承担赔偿、继续履行或补救等责任;当其有明显不履行迹象并经证实,守约方可在履行期前提起诉讼。
#房产纠纷
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房屋租赁合同涂改后是否仍具有法律效力
特殊情况下,非法修改租户协议仍可能有效,需满足法定义务、协商一致、不违法律规定、双方民事行为能力和真实意思表示等条件。合同变更须在不违反强制性规定前提下进行,并考虑适用的法律规定及法定变动因素。
#房产纠纷
1197次阅读
房屋租赁纠纷,能否找派出所寻求帮助
在房屋租赁纠纷中,警方一般不直接介入,优先推荐房东与承租人协商解决。如协商无果,应依据租赁合同法律途径,选择法院诉讼或仲裁。执行中,禁止重复在同一法院申诉相同事项。
#房产纠纷
1257次阅读
租转租的房子是否需要和房东再次签订合同
租赁已转租的房产时,无需与房东签订正式租房协议。承租人转租房产需获得房东明确书面或口头许可,即使房东未直接批准,若已了解或应知道租户计划转租但未提出异议,则视为默许,该行为合法有效。
#房产纠纷
990次阅读
房屋租赁代理的定义和特征是什么
房屋租赁代理如银行存款代理,房东委托公司管理房产,收取租金,代理处理租房及催缴事务。业务涉及各类房源,老房新楼、简朴豪宅皆可,但受行政司法规定限制,不是所有房屋都适合代理出租。
#房产纠纷
1056次阅读
青岛市中山公园管理处与淄博XX公司、山东XX公司、青岛XX公司房屋租赁合同纠纷民事二审判决书
代理方:
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唐山XX公司与锦州XX公司、锦州XX公司凌河分公司租赁合同纠纷一审民事裁定书
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唐山XX公司与锦州XX公司、锦州XX公司凌河分公司租赁合同纠纷二审民事裁定书
代理方:
被告
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上诉人赵XX、王XX因与被上诉人彭XX、赵XX租赁合同纠纷二审民事判决书
代理方:
被告
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