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商品房买卖合同纠纷诉讼受诉讼时效约束，但返还房屋所有权请求不受时效限制。民事权利诉讼时效一般为三年，自权利人知悉权益受损和义务人之日起算。超过二十年的权益不再保护，特殊情况可申请延长期限。例外情况包括：侵权行为请求、不动产权返还、抚养费请求及法律明文规定不适用时效的其他事项。
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房产交易违约金的诉讼时效受法律约束，一般为三年，自权利人知悉权益受损之日起算。特殊情况如二十年后主张或有特殊规定时，法院会根据具体情况处理，可能延长诉讼时效保护。
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《民法典》规定商品房买卖合同诉讼时效为三年，自知悉权益受损之日起算。特殊情况如有特别法律规定，需遵照其执行。超过二十年未主张权利的，法院一般不保护；特殊情况经权利人申请，法院可酌情延长诉讼时效。
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购买拆迁安置房需首要核查"五证"和产权信息。第一类动拆房交易风险高，可能面临卖方违约、合同漏洞等问题。购买未定位的安置房风险更大，具体情况不明，过户时间长。签订详尽买卖合同至关重要的，包含基本条款和特殊费用约定。可参考民法典，附条件合同保障有效性，建议请教专业律师以降低风险。
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