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在购销合同中,如销售方违约导致合同解除,买方有权索赔,包括实际经济损失和可期待利益损失(房价上涨差额),旨在弥补因合同无法履行所遭受的损害。
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购房认购书和购房合同有本质区别,商品房认购合同是规范未来双方磋商和谈判工作的文本文件,不可与购房合同混为一谈。认购书旨在明确未来签署购房合同的相关事宜,为正式购房合同签订做好前期准备。
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面对房贷拖欠,解决策略有三:一是短期借款应急,亲友援助以避免逾期;二是积极协商银行,申请延期还款计划;三是如情况严重,考虑出售房产筹款还贷,之后再做购房计划。
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房屋买卖合同纠纷诉讼时效为三年,民法典规定,自权益受损日起算。特殊情况下,可能适用特别法。若超过二十年,除特殊情况外,司法保护失效,需经申请可能延长。
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