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开发商无权将道路划作赠予业主。赠送的面积必须得到法律认可并计入房产证,否则是非法的。对于已计入房产证的赠送面积,如有质量瑕疵,开发商应承担维修责任。对于未计入房产证的赠送面积,归全体业主共有,开发商不得擅自赠予业主。即使出现质量问题,开发商仍需履行保修责任。
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农村房屋交易若无房产证,根据我国现行法律,构成违法行为。法律规定禁止转让未取得产权证明的房产,以及其他多种情形。违反者将受到法律制裁。因此,农村房屋交易必须确保有房产证,以免触犯法律。
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房产证去名若涉及直系亲属赠与,通常只需缴纳契税和公证费,契税比例在1%至3%之间。办理时,需先到公证处办理赠与公证,再携带相关文件如《房地产登记申请书》、身份证件、授权委托书、契税完税凭证等,到房产交易中心办理。具体流程和所需材料可能因地区而异,建议咨询当地相关部门。
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按照我国相关法规,法庭处置房地产需委托合格评估机构全面评估其价值。但如财产价值低或价格易确定,可豁免评估。拍卖前,法官需设定保留价格,有评估价则以其为准,无则参考市场价并征询当事人意见。
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