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首付款不能贷款解决,需自付,表达购房义务。首付后可通过银行贷款,但前提是已付清,贷款基于剩余资金作为抵押。银行只在确认首付款后处理贷款申请。首付款被视为贷款担保,确保银行权益。
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购房前需确保共有人、租赁及抵押权益一致;核查完整所有权证明和合同细节(包括违约责任);实地考察房屋质量;确认无物业欠费;查明房屋是否受限售。全面调查以保障交易顺利。
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购房面积误差超3%,买方有权解除合同并索回房款及利息;若继续履行,按实际面积和合同价调整,买方补差或卖方退款,可能双倍退款;误差在3%内,以实际测量结算。
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业主收房时,面积误差小于3%,按实际测量调整房价;超出3%,买方有权解约,卖方退还已付款及利息;若继续履行,按约定价格和面积差比例,买方可能需补差价或卖方退款,甚至双倍退款,具体方案依合同而定。
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