[律师回复] 物业费一般按物业服务合同交，不住不是法定少交理由。若合同或小区规约写明空置房可减免，或当地有空置房优惠，可按约定少交。先查合同，保留水电气零使用记录，向物业书面说明并协商，争取减免或分期；协商不成，通常仍要全额交；有约定却不让减免，可起诉要求按约定履行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 不住的空房一般也要交物业费，因为物业费主要花在公共区域维护上，不是只为你家服务。但如果你所在城市有空置房减免政策，或者物业合同里写了空置房可打折，就能少交。先翻开合同看约定，再问问物业有没有空置房优惠，同时查下当地有没有专门规定。如果确实长期没人住，可以主动和物业协商减免，最好留下书面或语音记录。记住，不能因为没住就完全不交，否则可能被起诉甚至承担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费是服务费，停车能不能进要看有没有车位或停车管理约定。如果你有产权车位或租了车位，物业不让进就构成违约，可以要求放行并保留交费记录。如果是临时访客或没固定车位，物业基于消防、车位满等理由限制进入，一般有合理性。先查小区停车规定，再和物业沟通，要求出示依据。协商不成，直接起诉物业排除妨碍，同时要求退费或赔偿。注意区分物业费和停车费，别混为一谈。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。