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购房预付款在卖方违约或遭遇不可抗力导致交易无法完成时,可要求退还。若因买方自身原因撤回款项,那么在这种情况下,买方需承担支付违约赔偿金的义务。
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如果购房违约金的数额超过实际损失额的30%,可以视为过高,并需相应减少。这一规定有助于保障合同当事人的权益,防止违约金过高造成不必要的损失。
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有效合同中,签署者有权要求卖方履行并支付房款。若合同可撤销或无效,受害人在知情一年内有权诉诸法律,申请撤销、退款(含利息)及最高一倍损失赔偿。
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首付款不能贷款解决,需自付,表达购房义务。首付后可通过银行贷款,但前提是已付清,贷款基于剩余资金作为抵押。银行只在确认首付款后处理贷款申请。首付款被视为贷款担保,确保银行权益。
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