[律师回复] 原告20年前借钱给被告，被告无法偿还，口头协议以房抵债，但以各种理由未过户。现被告要求返还房屋并补偿

[律师回复] 房子空着没住，物业费原则上还是要交的。根据《民法典》规定，物业服务人已经按约定提供服务，业主不能以未入住为由拒交。不过，你可以看看当地有没有空置房物业费减免政策，比如有些地方规定空置超过一定期限可以按比例打折。建议你先查一下购房合同或物业协议，再和物业协商，看能否申请减免部分费用。如果协商不成，可能需要补交，否则物业有权起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。