[律师回复] 先核对商品房合同中延期交房违约金的计算基数、起止日期和是否约定以租金抵扣，保存交付通知、租赁或补偿协议及收款记录。开发商单方按较低标准支付租金，不能当然替代合同约定的违约金；若双方已签署明确和解，需审查是否自愿、是否覆盖全部损失。可书面催告补足差额，向住建部门投诉调解，协商不成向法院起诉请求违约金及利息，必要时申请财产保全。

[律师回复] 委托书是否长期有效，关键看委托事项和期限。如果委托书里写明了有效期，那就按那个时间算；如果没写，一般视为委托事项完成或委托人撤销时失效。比如买房委托，房子过户后委托就结束了。另外，委托人随时可以撤销委托，所以不是永久有效的。建议你在委托书里明确写清楚期限和范围，避免纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果合同没到期酒店老板就转包给别人了，首先得看你们的合同里有没有关于转包的约定。如果有约定，按照约定来处理。如果没有约定，那老板的行为可能构成违约。你可以先和老板沟通，要求他按照合同履行义务或者承担违约责任。如果沟通不成，可以收集相关证据，比如合同、转包的证据等，然后通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。