[律师回复] 租车收折旧费和停运运费是否合理，得看租车合同有无相关约定。若合同明确有规定，且条款公平合理，那按约定执行没问题；若合同没约定，出租方单方面收取就不合理。解决方案是先和对方协商，指出不合理之处争取达成一致；协商不成，可收集证据，比如租车合同、费用明细等，通过诉讼途径维护权益。

[律师回复] 一般物业会收一些车位管理费是合法的

[律师回复] 关于成都市物业收费标准的问题，目前2025年的具体政策尚未出台。根据现行规定和惯例，我为您分析如下：1. 现行标准主要依据《四川省物业管理条例》和成都市发改委相关规定，普通住宅前期物业费实行政府指导价，一般在0.8-2.5元/㎡/月（具体按物业等级划分）。2. 2025年收费标准可能会根据物价水平、服务成本等因素进行适当调整，但调整幅度通常不会太大。建议重点关注2024年底成都市发改委发布的新政策。3. 商业物业、高端住宅等非普通住宅实行市场调节价，由业主与物业公司协商确定。建议您可以： 1）向小区物业或业委会咨询现行收费标准 2）定期关注成都市发改委官网的政策发布 3）如果对新标准有异议，可通过业委会与物业协商需要提醒的是，物业费调整需经过合法程序，包括成本公示、业主协商等环节。如果届时您对收费有疑问，可以要求物业提供收费依据和成本明细。

[律师回复] 你好 是在什么地方呢 需要了解情况

[律师回复] 关于二房东不退押金的问题，建议您可以这样准备证据：首先，要收集能证明租赁关系存在的材料，比如租赁合同、转账记录、聊天记录等。合同是最直接的证据，如果没有书面合同，社交软件聊天记录中关于租期、租金、押金的约定也可以作为补充证据。其次，要保留已支付押金的凭证。银行转账记录、支付宝/社交软件支付截图都可以，如果是现金支付，尽量找到见证人或录音等辅助证据。第三，保存房屋交接时的相关证据。比如入住时拍摄的房屋状况视频或照片，退房时最好也拍摄视频，证明房屋完好无损。如果有物业或邻居能作证更好。第四，收集二房东拒绝退押金的证据。可以是社交软件聊天记录、电话录音等，要能明确体现对方拒绝退还押金的事实和理由。最后提醒您，如果协商不成，可以向当地居委会或街道调解委员会申请调解，或者直接向法院起诉。建议先通过社交软件或短信等方式与对方沟通，固定对方不退押金的证据。这类纠纷关键是要证明两点：租赁关系确实存在，以及押金确实没有退还。证据越充分，维权成功的可能性就越大。

[律师回复] 关于20年房龄房屋出现水泥脱落的问题，责任归属需要结合具体情况分析：首先需要确认房屋性质。如果是商品房，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，外墙防水的保修期一般为5年。20年房龄已远超保修期，原则上应由业主自行维修。但如果是主体结构质量问题，开发商可能仍需担责。如果是单位福利房或房改房，建议先查看当初的购房协议，有些单位会约定超过一定年限后由业主负责维修。实际操作中建议： 1.先联系物业排查原因，如果是公共部位（如外墙面）脱落，可申请使用维修基金 2.保留好现场照片等证据，如果造成他人损失要及时报备 3.若怀疑是建筑质量问题，可委托专业机构鉴定这种情况建议优先与物业沟通协商处理方案，必要时可以咨询当地住建部门。如果需要进一步法律帮助，可以带着具体资料当面咨询。

[律师回复] 还没签合同可以协商降价处理，已经签合同尝试协商变更价钱

[律师回复] 您好,关于房租明显高于周边市场价的问题,我为您分析如下:首先,根据《民法典》相关规定,租赁合同双方应当遵循公平原则。如果租金确实明显高于周边同类房屋市场价40%以上,您可以主张显失公平,要求房东适当调整租金。实际操作中建议您: 1.先收集周边同类房屋的租金证明,比如中介挂牌价、邻居实际租金等,形成书面证据 2.与房东友好协商,提供这些证据说明情况,争取达成降租协议 3.如果协商不成,可以考虑向当地居委会或街道办申请调解 4.调解仍不成的,可以向法院起诉要求变更合同租金条款需要注意的是,如果合同是双方自愿签订且不存在欺诈胁迫,单纯价格高不一定能直接认定无效,但显著高于市场价确实可以主张调整。建议您先尝试友好协商,保留好相关证据,必要时再考虑法律途径。如果房东态度强硬,也可以咨询专业律师评估诉讼可行性。

[律师回复] 私自装修房屋可能涉及的法律责任需要结合具体情况分析，但主要风险集中在以下方面：首先，如果装修行为违反物业管理规定或业主公约，物业公司有权要求恢复原状，并可能面临罚款。比如擅自拆除承重墙、改变房屋结构等，物业通常会第一时间制止。其次，若装修造成邻居房屋受损（如漏水、裂缝等），需要承担民事赔偿责任。民法典第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。实践中这类纠纷很常见，建议装修前做好防护措施。最严重的情况是，如果私自改动建筑主体或承重结构，可能面临行政处罚。根据《建设工程质量管理条例》第69条，最高可处5-10万元罚款。如果导致房屋成为危房，甚至可能涉及危害公共安全犯罪。建议：1.装修前务必查看物业装修管理规定；2.涉及结构改动必须报批；3.与邻居做好沟通。如果已经发生纠纷，注意保存证据（如现场照片、损失凭证等），必要时可以咨询专业律师介入处理。

[律师回复] 对方反悔要看你是否同意，如果你同意则可以解除买卖合同，如果你不同意前已经变更登记，那么对方反悔主要提出解除买卖合同的理由