[律师回复] 这属于民事侵权情况。首先得及时停止装修施工，防止渗水情况进一步恶化。然后主动和邻居沟通，查看渗水造成的损坏情况，诚恳地向邻居道歉。接着找专业人员对渗水原因进行检测和修复，承担修复费用。对于邻居家因渗水遭受的损失，比如天花板损坏、家具受潮等，也得给予合理赔偿。尽量和邻居友好协商解决，避免矛盾升级。

[律师回复] 城市退休人员虽能继承父母农村老房，但宅基地归集体。若老房还在可维修加固，若拆除后想新建，一般较难获批。因为宅基地使用有规定，城市户口通常不符合申请条件。解决方案是先了解当地政策，若老房有一定价值可小范围修缮；若想改建，可尝试与村里协商，看能否通过合理途径解决，不过获批有不确定性。

[律师回复] 前期物业合同期满未续签，若物业继续提供服务，业主也接受，双方形成事实物业服务关系。此时，收费标准等可参照原合同。不过，任何一方都可随时解除，但应提前合理时间通知对方。若业主对服务不满，可与物业协商改进；协商不成，可共同决定更换物业。

[律师回复] 一般来说，地下室拥有者是否支付楼顶漏水费用，得看漏水原因和产权归属。若楼顶属全体业主共有且因自然老化等非地下室业主原因漏水，费用通常由全体业主分摊；若因地下室业主行为间接导致楼顶漏水，可能要承担费用。解决方案是先确定漏水原因，若属全体业主分摊，可协商按比例承担；若是个人责任，责任方承担费用。

[律师回复] 协商解决：首先尝试与装修公司进行沟通协商，秉持理性态度，清晰阐述问题所在，要求对方给出解决方案。协商时注意保留好聊天记录、通话录音等沟通记录。 第三方调解： 消费者协会：若协商无果，可向当地消费者协会投诉。消费者协会会对投诉进行调查和调解，帮助你与装修公司沟通解决问题。 装修行业协会：广西建筑装饰协会受广西消费者权益保护委员会委托负责处理住宅装饰装修中业主对违反有关法律、法规、规章及规范性文件行为的投诉，可向其申请调解。 政府相关部门：南宁市的消费者还可拨打 12345 热线，向有关行业主管部门投诉举报，相关部门会依法进行处理。 申请仲裁：如果装修合同中有仲裁条款，可根据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。 提起诉讼：若通过协商、调解和仲裁等途径仍无法解决问题，可向人民法院提起诉讼。通过法律诉讼，由法院根据证据和法律规定作出判决，维护合法权益

[律师回复] 房屋重建得看是否有合法手续。首先得确认房屋的土地性质和相关规划要求，在符合规定的情况下，按流程申请重建许可。若没手续就重建可能面临处罚。要是原有房屋是合法建筑，向有权机构申请，获批后按批准的方案重建就行。要是涉及邻居等权益，还得处理好相邻关系，避免纠纷。

[律师回复] 小产权房本身产权不规范，仅购房款发票和名字登记，证明力有限，不一定能完全证明房子归你。小产权房交易不受法律全面保护。解决方案是尽量找原卖方补签购房合同，明确房屋买卖情况、价格、交付等信息，同时收集付款凭证、聊天记录等能证明交易的材料，以增强对房屋归属的证明。

[律师回复] 房子已备案但未交房，你可持法院判决书，要求对方履行交房义务。若对方拒绝，可申请强制执行。同时，可与对方沟通了解未交房原因，协商解决办法。要是协商不成，鉴于房子已备案，可通过法律途径保障自身权益，让法院协助完成房屋交接。

[律师回复] 遇到房屋买卖纠纷，首先可尝试与对方协商，友好沟通达成一致解决方案。若协商不成，可找中立第三方调解，促使双方达成和解。要是调解也没用，那就收集好合同、付款凭证等证据，去仲裁机构申请仲裁或者去法院起诉，由仲裁员或法官依据事实和法律作出裁决。

[律师回复] 过户费用通常有契税、增值税、个人所得税等部分。契税一般按房屋面积和是否首套房来定税率；增值税在满足一定条件下可免征；个人所得税若符合相关情况也有减免。若要过户，先确认房屋性质、交易情况等，再去了解具体税率和计算方式，按规定准备好资金缴纳费用，完成过户手续。