[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主应当按照约定支付物业费。即使业主没有入住，只要物业服务合同有效，业主仍需按照合同约定支付物业费。具体费用支付标准和方式，应参照物业服务合同或物业管理条例。如果业主与物业服务企业有特殊约定，可以按照约定执行。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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[律师回复] 首先，对于2008年前建造且未登记产权的老房子，如果被鉴定为危房，重建需要考虑多个因素。其他方面，要先确定房屋的权属情况，如果能证明房屋是合法建造且属于你所有，那么在符合当地规划和建筑标准的前提下，可以申请重建。再次，建议先向当地的规划和自然资源部门咨询具体的政策和程序，了解是否需要补办产权登记等相关手续。最后，确保重建过程符合安全和法规要求，避免后续产生不必要的法律问题，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。按照现行规定，业主在购房时通常需要缴纳维修基金。如果不交维修基金，可能会面临一些问题，比如无法办理房产证等手续，也可能会影响小区共用设施的维护和更新。如果业主对维修基金的使用和管理有疑问，可以通过合法途径向相关管理机构提出，要求透明公开。同时，业主也可以参与业主大会，共同决策维修基金的使用方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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[律师回复] 房产证办好后一直没拿，你可以先联系办理房产证的机构，询问具体领取流程和所需材料。通常需要携带身份证明等相关文件前往指定地点领取。如果不确定房产证是否办好，可以通过线上政务服务平台查询办理进度，输入相关信息后就能看到当前状态。如果遇到问题，也可以直接咨询办理窗口的工作人员，他们会提供详细的指导。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业管理投诉向哪个部门投诉：物业管理问题可向以下部门投诉向住建局物业管理科投诉物业服务企业违规行为。向市场监督管理局投诉物业乱收费问题。向消防部门投诉消防安全隐患。向公安机关投诉治安问题。处理方式先向物业公司书面投诉要求整改。如果物业不处理再向上述政府主管部门投诉。建议逐级投诉先向物业公司反映再向行政管理部门举报。

[律师回复] 作为律师，我建议您首先与房东进行沟通，解释您的情况并寻求和解。如果房东坚持起诉，您可以准备相应的证据，如合同、支付记录等，以证明您已履行合同义务。同时，您也可以咨询专业律师，了解您的权利和义务，并准备相应的法律应对措施。记住，沟通是解决问题的第一步。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。