[律师回复] 房屋贷款未还清，房产证一般抵押在银行，加名需银行同意。建议：一、咨询贷款银行是否同意变更产权人，多数银行要求还清贷款才配合；二、若银行同意，可办理赠与或买卖份额，缴纳契税等费用后加名；三、若银行不同意，可与儿子签订书面协议，明确出资及产权份额，待贷款还清后再加名。注意加名后儿子享有产权份额，需谨慎考虑。

[律师回复] 房产证以登记簿为准。若周边确属您专有部分而未登记，可凭购房合同、规划红线图申请更正登记；若是小区公共绿地或道路，则属业主共有。请尽快备齐材料到登记中心核实，依法维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，房款已付清卖方要求加钱属违约。你可拒绝加钱，要求对方按合同过户；如对方不配合，可起诉强制过户并主张违约金或损失赔偿。建议保留购房合同、付款凭证、沟通记录，携带材料到芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层当面咨询。

[律师回复] 你好，车辆被撞应报警查找肇事方索赔，不能以此拒交物业费。物业费与车辆保管属不同法律关系，除非物业合同明确约定保管义务且物业有过错，否则拒交可能构成违约。建议先交物业费，同时向肇事方追责，如物业确有过错可另行主张赔偿。携带材料到律所当面咨询。

[律师回复] 租客在租房期间用坏洗衣机，维修责任要看具体情况。如果是洗衣机本身的质量问题，或者正常使用下出现故障，一般由房东负责维修，因为房东有义务提供符合居住条件的房屋及设施。但如果是因为租客使用不当导致损坏，比如违规操作等，那么维修费用可能需要租客承担。建议双方先友好协商，协商不成可以依据租赁合同中的相关条款来确定责任，或者通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。